頻繁加息后　固定利率房貸漸失光芒

　　□本報記者 陳勁

　　2007年，央行六度加息，一年期貸款利率已經達到7.47%。市場分析人士普遍認為，并不能排除央行再次加息的可能性，但目前看來，加息的空間卻已有限。在這樣的背景下，一度風光的固定利率房貸逐漸失去了其耀眼的光芒。

　　部分銀行叫停固貸

　　目前已經有銀行叫停了固定利率房貸。

　　農業銀行深圳分行相關負責人告訴記者，該行已經暫停了固定利率房貸，至于何時重開，還得等上級通知。

　　該人士稱，種種跡象表明，央行加息的空間越來越小。從2007年12月20日央行宣布的加息方案來看，該次非對稱加息的短期限存款利率上調較大，貸款利率上調幅度較小，5年期貸款利率甚至未調整。對于住房按揭貸款來說，這可能就是一個加息周期即將結束的信號。而日前美聯儲公布議息會議紀要，表明全體成員均贊成降息，中國加息的空間將進一步縮小。

　　“如果加息周期結束，固定利率房貸的優勢將馬上轉為劣勢。所以在這個敏感時期，我們并不建議客戶選擇固定利率房貸。”他說。

　　記者又從深圳建行、工行了解到，客戶仍然可以向這些銀行申請固定利率房貸業務，但貸款利率已經做了相應的調整。如深圳建行10年期固定利率房貸的基準利率為8.46%，5年期的為8.22%，3年期的為7.95%。如果客戶滿足要求，還可以獲得下浮15%的優惠。上述銀行的相關負責人同時強調，客戶最終能否獲得固定利率房貸，仍需信貸部門作出審核后才能確定。

　　此前，固定利率房貸一度成為銀行爭搶住房貸款的撒手锏。不少銀行都據此開發出了靈活多樣的固定利率房貸產品。如招商銀行的結構性固定利率住房貸款，允許借款人在固定利率期間，分段執行不同的固定利率標準。如固定5年的貸款可以在前2年執行一個固定利率標準，后3年執行另一個固定利率標準。

　　今年加息空間有限

　　事實上，市場人士普遍認為，短期內再度提高貸款利率的可能性不大。今后貸款利率怎么走，仍需觀察宏觀調控的效果而定。

　　國信證券金融行業首席分析師朱琰認為，明年一季度對貸款控制將主要采取行政命令和數量型工具，再次上調貸款利率的可能性較小。

　　她說，近期統計局公布的宏觀數據，除了PPI和CPI上揚壓力增大以外，工業生產、出口和固定資產投資等反映實體經濟的關鍵指標連續數月走穩或回落，表明前期的緊縮政策已經取得較為明顯的效果；此外，央行對企業的調查結果也顯示，企業層面的貸款需求也已經對加息作出了較為明顯的反應。

　　考慮到近期的宏觀數據和央行對企業的調查結果，以及最近一次加息對貸款利率僅作了小幅上調、5年期以上貸款利率甚至未作調整，央行對目前的貸款利率水平是較為認可的，至少是愿意等待一段時間，以觀察連續出臺緊縮政策后對實體經濟的效果。

　　招商證券研發中心何欣也認為，從貸款利率角度看，目前一年期已經到7.47%，加上一定幅度上浮，商業銀行加權貸款利率應該達到7.8%，這已經不低。由于單獨加存款利率的概率不大，所以今年加息次數很有限，預計兩次，非對稱加息或許還有。