本報記者 劉明祥

　　最近，國家將實施10年之久的“穩健的貨幣政策”調整為“從緊的貨幣政策”，南京部分銀行已接到指令。相對于2007年，銀行今年的凈增貸款必須大幅度減少，而用于房地產行業的凈增貸款，不能超過全部新增貸款的20%。這意味著房地產企業和購房者將面臨貸款困難。作為資金密集型行業，房地產開發對銀行的資金有著巨大的依賴性，在銀根收緊、融資渠道有限的背景下，各房產企業將何去何從？為此，本報記者采訪了南京青年商會的部分開發商。

　　　南京東泰房地產開發有限公司總經理馮志強：

　　在吃透國家政策的前提下，對風險小的項目還是可以考慮的。因為，從大的環境來講，國家還是希望房地產行業能夠穩定發展。

　　目前銀行提高貸款門檻，對中小企業，特別是只有一兩個億資金的小企業沖擊很大，這類企業將由于資金鏈繃緊或者斷裂而死亡。這樣的結果是，市場上只有大、中型企業存活，市場上新盤的供應量必然減少，而消費者的需求并未減少，這對我們這樣的二流企業而言，是個機遇。另外，如果房地產開發企業具備投資實力而不投資的話，會加劇市場供需之間的不平衡，此時市場上可能出現需求的強烈反彈。

　　我推測，2008年上半年可能出現拋房潮，下半年樓市則會回暖，2009年會反彈起來。根據自己在地產圈十幾年的經驗來看，市場最終會走向供需的平衡。

　　南京榮達建設開發有限公司董事長蔡鴻友：

　　國家為防止經濟過熱，適當對某些產業進行調控是好的，如果全民都“炒房、炒股”是很不正常的。銀行作為追求利潤的商業機構，在以后適當的時間，會放寬發放貸款要求的。而對于國家來講，房地產產業是很重要的經濟支柱產業，真正出現暴跌對經濟發展是極不利的。

　　近年來，國家不斷加大宏觀調控力度，央行對房地產信貸政策屢屢收緊。我考慮到投資的風險，不敢輕易在商品房領域拍地投資開發了。銀行嚴格控制發放貸款，特別對房地產貸款采取“一刀切”，這樣對很多房地產企業壓力很大，特別是中小型企業。前段時間，南京掛出10幅地塊，流拍2塊，剩余地價基本是底價成交。這說明宏觀調控和銀貸政策的作用立竿見影。如果企業沒有雄厚的資金來源，不可能輕易拍到土地。就算拍到了，銀行不支持，自有資金達不到一定比例，市場銷售不好，后續資金跟不上，仍然不敢輕易動工。以往房地產企業往往是在拿到土地后，從銀行貸到一部分啟動資金然后開工，再靠銷售期房所獲資金支付工程款。

　　作為中小型地產企業，如果沒有上市圈錢、國外資金的背景，早晚要出局的。對此，我個人早有預感，我們公司早在一年多前已經進行適當轉型，向國家政策支持的產業方向進行投資，如科技、旅游產業項目。我投資的南京工業大學科技產業園、南京金牛湖國際度假中心的項目，都是國家政策和政府非常支持的項目。