【新民網·晚報精選】存款準備金率年內將第10次上調，央行又宣布年內第6次調整利率。信貸龍頭被強壓，市場流動性減少……這一切，都將影響到明年百姓的理財方式。

　　房貸門檻：高了

　　央行收緊信貸“閘門”，將使各大銀行的房貸門檻，進一步提高。以目前的政策趨勢，央行的調控政策將產生兩種效果，一方面信貸緊縮，另一方面信貸市場的風險也隨之降低。

　　雖然最近一次加息，5年期以上貸款利率維持不變，沒有增加貸款買房人的負擔。但有專家預測，“明年還可能出現3到5次加息”。由此形成的累積效應，可能使樓市交易方式出現更多變化：一次性付款買房的人或增多，選擇“提前還款”避免支付過多利息的客戶，也可能增加。

　　房租收入：低了

　　在宏觀調控方面，房地產市場已成為焦點。明年老百姓可能發現，部分房源的租金將降低。由于調控政策“一招緊似一招”，上海樓市的熱度已明顯降低，“有價無市”趨勢明顯，大量無法成交的房源可能“轉售為租”，進入租賃市場，由此形成沖擊。

　　不過值得注意的是，目前上海的售后公房仍有旺盛需求，且市場供應偏少，租金近幾個月保持上漲。而一些位于配套不成熟、交通不方便區域的房源，租金走勢較弱。

　　打新股收益：少了

　　不少老百姓將資金用于“打新股”，今年獲利頗豐。不過，根據最新研究報告，明年新股申購平均中簽率水平將可能降低至0.2%，打新股的收益也可能明顯減少。

　　由于今年許多“超級大盤新股”如中國石油、中國神華、建設銀行、中國平安等已經發行，明年不會再有那么多的“超級大盤新股”，因此，預計明年老百姓打新股的收益將減少。據分析，新股申購資金收益率今年的低點出現在5月，次低點在11月。

　　基金關注：多了

　　到明年1月1日，今年收入所得超過12萬元的高收入人群將申報個稅。在國家稅務總局近日修訂的《申報表》上，“財產轉讓所得”一項中列出了“股票轉讓所得”和“個人房屋轉讓所得”兩個申報事項。

　　雖然“申報”與“納稅”是兩個概念，但申報制度本身將增強百姓“主動納稅”和“合理避稅”的意識。明年老百姓在配置投資組合時，對基金、國債等項目的關注度可能提高。 首席記者 晏秋秋

　　來源：新民晚報 作者：晏秋秋