前天，央行宣布年內(nèi)第6次加息。記者昨天從上海易居、佑威等地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)了解到，市場(chǎng)對(duì)單次加息的影響普遍“看低”。但也有市場(chǎng)分析人士援引美國(guó)的“次級(jí)債”風(fēng)波指出，連續(xù)多次提高利率所累積的能量，可能形成“暴風(fēng)雨”，對(duì)市場(chǎng)及房?jī)r(jià)的影響“不可等閑視之”。

　　-加息作用加速釋放

　　“貨幣政策的調(diào)整是個(gè)漫長(zhǎng)的積累過(guò)程。就單次加息而言，對(duì)樓市的影響微乎其微。但總有一天會(huì)到達(dá)臨界點(diǎn)。”上海易居房產(chǎn)研究院高級(jí)評(píng)論員楊紅旭表示，美國(guó)經(jīng)過(guò)17次加息后，樓市才出現(xiàn)拐點(diǎn)，今年以來(lái)更激發(fā)了次級(jí)抵押貸款危機(jī)。

　　楊紅旭指出，沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)利率變化周期的買賣雙方，都須對(duì)利率快漲抱“敬畏之心”。

　　盡管單次提高利率對(duì)樓市影響不過(guò)是“毛毛雨”，但在部分城市已初露“拐點(diǎn)”的情況下，加息的積累作用正加速釋放，一旦出現(xiàn)大的“拐點(diǎn)”，不光是開(kāi)發(fā)商和投資投機(jī)者措手不及，即使是自住需求者，也應(yīng)考慮利率不斷上調(diào)所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　-房地產(chǎn)無(wú)明顯萎縮

　　另有專家分析指出，若拿地價(jià)格、建材價(jià)格、稅費(fèi)水平、銷售價(jià)格等不變，那么提高利率必然會(huì)降低開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率。當(dāng)這種損失達(dá)到臨界點(diǎn)時(shí)，部分開(kāi)發(fā)商，尤其規(guī)模較小、財(cái)力較弱、抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差的中小企業(yè)，就會(huì)考慮縮小開(kāi)發(fā)規(guī)模甚至退出開(kāi)發(fā)行業(yè)，部分大型開(kāi)發(fā)商也會(huì)趨于穩(wěn)定或保守發(fā)展，適度收縮擴(kuò)張規(guī)模，因而導(dǎo)致供應(yīng)量減少。

　　“從理論上講，利率升高會(huì)緊縮宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，從而導(dǎo)致整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、市場(chǎng)交易的景氣度下降，房?jī)r(jià)隨之下調(diào)，但現(xiàn)實(shí)并非全都如此。”楊紅旭稱，現(xiàn)階段GDP和CPI仍在高位，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)亦無(wú)明顯萎縮的跡象。

　　-樓價(jià)上漲將慢下腳步

　　對(duì)于購(gòu)房投資者而言，如果資金實(shí)力不足則會(huì)因投資成本的上升，投資利潤(rùn)下降，投資風(fēng)險(xiǎn)加大而降低其投資需求。市場(chǎng)分析人士指出，應(yīng)該看到，在目前CPI高位運(yùn)行，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期明顯的情況下，除房貸承受力較弱的階層外，很難通過(guò)提高利率抑制市場(chǎng)需求。

　　楊紅旭則表示，在加息的前半段，很難明顯感覺(jué)到市場(chǎng)變化；到了后半段，就會(huì)感到價(jià)格增幅漸緩，越過(guò)拐點(diǎn)后，房?jī)r(jià)會(huì)有所下跌。“在央行年內(nèi)第6次加息后，基本上可以認(rèn)為已進(jìn)入加息通道的后半程，樓市及房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將會(huì)慢下腳步，但何時(shí)出現(xiàn)拐點(diǎn)，還很難判斷。”

　　作者： □晚報(bào)記者 楊冬報(bào)道