加拿大華人熱衷投資房產

　　■新快報記者 段明

　　據加拿大《明報》消息，加拿大房屋貸款保險公司最新發表的調查報告顯示，九成以上新移民在抵加后，迫切渴望能早日實現榮升業主的夢想。而定居加國已滿3年的新移民當中，夢想變做現實的比例達52%。既然大多數新移民需要在加拿大買房，那在加拿大買房需要具備什么條件？購房過程中要注意什么問題呢？

　　買房前應盡量了解房屋情況

　　三年前，和幾個兄弟一起投資移民到加拿大的李先生告訴記者，他們比較看好加拿大的房地產市場。移民加拿大后，他們買了一套近30萬加幣的聯體別墅，還在加拿大買地做起了房地產生意。他告訴記者，目前加拿大一般公寓的價格普遍在25萬加幣左右，聯體別墅售價約為30萬加幣，而半獨立別墅售價在30萬到35萬加幣左右，獨立別墅的售價最高，達到35萬加幣或以上。目前加拿大人平均年收入約為5萬加幣，對于長期居住在加拿大的移民來說，首次置業一般會選擇25萬左右的高級公寓或類似中國的聯體別墅，隨著各方面條件的逐步改善，最后都會選擇購買半獨立或者獨立的別墅。廣東俊匯投資移民有限公司移民部經理蔣先生提醒，新移民在購房前應該了解以下四方面的內容，繼而進一步確定其他購屋細節。首先是個人財政狀況。購屋人士通常需要借按揭，因此需要知道購房者的財政狀況，包括預算在買屋時需要支付的首期金額、入息的總額、以及您目前的債務等；其次是額外開支。如：過戶地稅、律師費、物業賬單調整費、估價費、按揭代理費、驗屋費、火警及財務保險費等。一般而言，購買房屋自住，能多付些首期則最佳。在清楚自己的財政狀況之后，就能知道能購置什么屋價范圍之內的房屋，最終擬定出認為是最佳選擇的屋價范圍。最后就是地點選擇。因為地點是決定將來房屋重售價值的重要因素。該種選擇應符合您對生活方式的需求及愛好，還需要考慮下列因素：與工作地點的距離、交通工具、學校、服務機構如銀行、醫院等；宗教場所如教堂等。

　　購屋協議書應包括九方面

　　加拿大移民律師提醒，在簽訂購房協議書時要非常認真，協議書中常用的項目及條款一般包括九個方面：1.買價：在斟酌買價時請勿忘數千加幣的額外開支。預留這筆錢是件重要的事情，因為在交接之日不但要有足夠的錢支付所定下的買價，而且亦要夠錢支付其他有關費用；2.按金：賣方一般要求買方先付按金，一般是買價的5％；3.財政：除非您已從貸款機構獲得預先批準的按揭，否則您很可能需要將自己能否獲得按揭作為一項買屋條件寫進協議書；4.其他財政選擇；5.屋價：包括其他物品在內，屋價是否要將屋里其他物品包括在內，例如爐頭、冰箱等電器用品、窗簾等。若協議書不將該等物品列入，則您無權擁有該等物品。6.最新房屋勘查圖則：買方要掌握最近的房屋勘查圖則，才能從法律的角度全面的了解賣方的物業狀況。若房屋沒有圖則，買方應認識到，制作一份圖則的費用約是一千元左右。建議您可與賣家分擔這筆費用，但要在協議書上寫明。若買的是共有權房屋則不需要圖則，因為地產登記處有該等建筑物的圖則存檔。7.驗屋：建議聘請專業驗屋員檢驗房屋，這一點也可作為一項條件寫入協議書內；8.查契期限：每份購屋協議書中都"查契期限"這項目，買方必須填寫。到這一天，買方的律師必須完成房契調查；9.交接日期：交接日期是賣方將房契和房屋交給買方的日期，該日期須在購屋協議書上注明，交接日期不宜定在周末或假日。