文/本刊記者 甄愛軍

　　文前提要：根據(jù)最新的規(guī)劃，浦東新區(qū)川沙等四大新市鎮(zhèn)的潛力正逐漸顯現(xiàn)。其中最為引人關注的焦點所在就是這4個新市鎮(zhèn)的規(guī)劃中，重點提到了產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。經(jīng)驗告訴我們，有了產(chǎn)業(yè)做基礎，房地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿�將更大�?/p>

　　四大新市鎮(zhèn)規(guī)劃利好

　　工作在市中心，居住在外環(huán)線以外，這漸漸已經(jīng)為大眾所接受。但專家表示，選擇外環(huán)作為置業(yè)區(qū)域，周邊配套設施，尤其是交通、購物、醫(yī)療、教育等與生活息息相關的設施一定要齊備，由此看來，外環(huán)線附近一些發(fā)展成熟的熱點居住板塊理所當然應是首選。

　　在上海郊區(qū)新市鎮(zhèn)建設推進過程中，浦東新區(qū)無疑走在了前面。近日，浦東新區(qū)集中推出川沙新城、唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)、曹路新市鎮(zhèn)、外高橋新市鎮(zhèn)的規(guī)劃成果。據(jù)介紹，浦東新市鎮(zhèn)的規(guī)劃目標是將川沙等四大新市鎮(zhèn)建設成為功能完善、就業(yè)充分、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、配套齊全、居住舒適的可持續(xù)發(fā)展的新市鎮(zhèn)，成為功能區(qū)域的核心區(qū)，且形成各具特色的新市政布局，總規(guī)劃面積近70平方公里，總人口規(guī)模控制在70余萬人，與上海最初的新市鎮(zhèn)建設設想相比，浦東四大新市鎮(zhèn)的規(guī)模有所擴大。

　　而與外環(huán)線附近的一些熱點居住板塊相比，浦東四大新市鎮(zhèn)不僅僅只是單純地發(fā)展其居住功能，由于4個新市鎮(zhèn)在浦東城市發(fā)展中都位于相當重要的節(jié)點上，因此均會發(fā)展各自特色的產(chǎn)業(yè)，從而使得住宅產(chǎn)業(yè)的根基更為穩(wěn)固，發(fā)展?jié)摿Ω�大。�?jù)了解，在4個新市鎮(zhèn)中，川沙處于浦東東西向發(fā)展軸和濱江沿海產(chǎn)業(yè)帶的交匯處，曹路、唐鎮(zhèn)都處于濱江沿海產(chǎn)業(yè)帶上，外高橋位于黃浦江沿江發(fā)展帶上。因此川沙將發(fā)展以旅游服務、臨空配套服務為特色的產(chǎn)業(yè)；而唐鎮(zhèn)將依托張江高科技園區(qū)打造風險投資創(chuàng)業(yè)基地，同時還重點發(fā)展商務總部聚集圈；曹路將發(fā)展教育產(chǎn)業(yè)；而外高橋則重點發(fā)展運動休閑產(chǎn)業(yè)。

　　捷足先登布局外環(huán)樓市

　　根據(jù)規(guī)劃，4個新市鎮(zhèn)各具特色。川沙以歷史文化為底蘊發(fā)揮旅游特長，唐鎮(zhèn)立足科技核心和商業(yè)，曹路挖掘教育產(chǎn)業(yè)潛力，外高橋以生態(tài)為特色發(fā)展運動休閑產(chǎn)業(yè)。

　　而目前4個新市鎮(zhèn)的房地產(chǎn)市場均有一定程度的發(fā)展，在此，本刊在介紹各個新市鎮(zhèn)最新規(guī)劃時，重點介紹4個市鎮(zhèn)的樓市現(xiàn)狀，希望對購房者起到一些參考作用。

　　川沙新市鎮(zhèn)：浦東成熟居住地

　　川沙樓市相對較為成熟，近期隨著軌道交通2號線東延伸段的工程提上議事日程，這里再次成為購房者關注的熱點區(qū)域。

　　規(guī)劃亮點：川沙新市鎮(zhèn)規(guī)劃范圍為川南奉公路、迎賓大道、川楊河、華東路、三灶浜、唐黃路圍合的區(qū)域，占地面積約20.46平方公里。川沙新城是外環(huán)線以外地區(qū)的核心城區(qū)，以旅游服務、臨空配套服務和歷史文化為特色，人口規(guī)模控制在25萬人左右。

　　川沙具有450年歷史文化，明代古城墻、黃炎培故居、岳碑亭等9處歷史建筑均可成為發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢資源；此外，占地面積約為7公頃的川沙體育館、浦東規(guī)模最大的綜合性二級甲等醫(yī)院浦東新區(qū)人民醫(yī)院、川沙福利院等的興建，將會使得川沙的居住環(huán)境得到極大改善。

　　樓市掃描：在四個新市鎮(zhèn)中，川沙樓市無疑是發(fā)展得比較成熟的一個，而如今受到軌道交通2號線東向延伸的利好影響，這里將會成為外環(huán)線附近的熱點板塊。川沙已經(jīng)建成了眾多居住小區(qū)，如百盛苑、華盛名門、華夏家、晨光公寓、恒升名邸、旺族家園、永達城市花園等，此外還有新村分布在周圍，如華沙新村、妙境新村等。據(jù)了解，目前川沙在售的新盤主要為配套商品房，如凌港城、舒馨北苑、施灣家園等。

　　唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)：打造浦東城市副中心

　　根據(jù)規(guī)劃，唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)計劃用10年時間，打造成為浦東地區(qū)的城市副中心。

　　規(guī)劃亮點：唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍為龍東大道以南、外環(huán)線以東、川楊河以北、浦東運河以西的地區(qū)，總面積18.17平方公里。唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)是張江功能區(qū)域的核心區(qū)域，是具有濃厚文化氛圍和良好生態(tài)景觀環(huán)境的新市鎮(zhèn)。人口規(guī)�？刂圃�15萬人左右。

　　憑借廣闊的土地優(yōu)勢，唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)建設商業(yè)集群，打造商務總部聚集圈，曹家溝、沈沙港風景河道兩岸，與高科技園區(qū)配套的風險投資創(chuàng)業(yè)基地正悄然成長，成為孕育新產(chǎn)業(yè)的溫床。

　　樓市掃描：在住宅建設方面，隨著交通、商業(yè)設施、文化娛樂等配套設施的興建，多樣化、多層次住宅建設日益完善，由此形成花園城區(qū)、國際社區(qū)的城市形態(tài)。唐城與張江高科技園區(qū)等幾大產(chǎn)業(yè)區(qū)相鄰，這幾大產(chǎn)業(yè)區(qū)以高科技研發(fā)與制造業(yè)為核心，產(chǎn)業(yè)層次相當高，是高級技術人才、管理人才、創(chuàng)意人才、商務人士薈萃之地。高端產(chǎn)業(yè)及高級人才的集聚有助于有長久發(fā)展?jié)摿Φ某鞘泻拓S富多彩的新型城市生活的形成。目前，區(qū)內(nèi)已建成棕櫚泉、白金瀚宮、圣馬力諾橋語別墅、金爵別墅等一批高檔別墅群及百萬平方米的商業(yè)住宅。板塊內(nèi)目前在售的新盤并不多，公寓項目有綠波城，均價在9500元/平方米左右；別墅項目有棕櫚泉花園三期，售價在900～3500萬元之間。

　　曹路新市鎮(zhèn)：大力發(fā)展教育產(chǎn)業(yè)

　　曹路現(xiàn)有的教育產(chǎn)業(yè)基礎雄厚，規(guī)劃將曹路新市鎮(zhèn)定位于金橋功能區(qū)域中心的同時，也沒有忽略其教育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿Γ�而高端人才匯集的前景，又使得區(qū)域內(nèi)的樓市發(fā)展有不小的空間。

　　規(guī)劃亮點：曹路新市鎮(zhèn)規(guī)劃范圍為巨峰路以南、外環(huán)線以東、張家浜以北、凌空路以西的地區(qū)，總面積17.83平方公里。曹路新市鎮(zhèn)是金橋功能區(qū)域的核心區(qū)域，以居住、科教、現(xiàn)代服務為主，是具有新時代氣息的文化型新市鎮(zhèn)，人口規(guī)模約為20萬人。

　　按照功能定位，曹路新市鎮(zhèn)將成為金橋功能區(qū)域的行政、文化、信息中心，上海國際金融信息園的核心樞紐，人才匯集的高智力園區(qū)，環(huán)境優(yōu)美的綠色生態(tài)住區(qū)。金海路、川沙路、顧唐路、華東路形成放射狀的城市路網(wǎng)，加之軌道交通12號線，對外交通狀況將得到極大改善。

　　曹路新市鎮(zhèn)的教育產(chǎn)業(yè)資源豐富，規(guī)劃區(qū)內(nèi)集中有杉達大學、上海第二工業(yè)大學兩所大學，一個規(guī)劃中的實訓基地和建平中學東遷項目，加上緊鄰新市鎮(zhèn)的金融學院，曹路新市鎮(zhèn)發(fā)展教育產(chǎn)業(yè)基礎非常雄厚。

　　樓市掃描：曹路鎮(zhèn)目前尚未通軌道交通。但已建成外環(huán)線、楊高路等快速干道，交通狀況已得到改善。此外，隨著東方醫(yī)院第二分院、農(nóng)工商大賣場等項目的建成，曹路鎮(zhèn)生活配套設施將會不斷增多。

　　目前曹路鎮(zhèn)上在售的項目主要為配套商品房，如銀豐苑、豐怡苑等，商品房只有一個別墅項目萬科藍山小城，售價在30000元/平方米左右。

　　外高橋新市鎮(zhèn)：生態(tài)宜居之地

　　外高橋新市鎮(zhèn)規(guī)劃建成浦東北面高綠化率覆蓋的“城市綠洲”，這里將變成生態(tài)宜居之地。

　　規(guī)劃亮點：外高橋新市鎮(zhèn)規(guī)劃范圍為楊高北路以西、高橋港以南、浦東北路以東、五洲大道以北的地區(qū)，總面積約為9.62平方公里。外高橋新市鎮(zhèn)是外高橋功能區(qū)域的核心區(qū)域，以海港和生態(tài)為特色，人口規(guī)�？刂圃�11萬人左右。緊鄰上海外高橋港和外高橋保稅區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，將形成以海港、物流為特色的新城。

　　根據(jù)規(guī)劃，新市鎮(zhèn)中心區(qū)位于洲海路以南和五洲大道綠地以北、浦興路以東、楊高路以西區(qū)域，以商業(yè)文化娛樂為主，集商業(yè)、辦公、文化、休閑娛樂、運動、居住功能為一體，為外高橋居民提供全天候服務，是新市鎮(zhèn)主要的公共空間。

　　規(guī)劃顯示，外高橋新市鎮(zhèn)正在建設浦東最大的綠地和湖泊，創(chuàng)造集生態(tài)環(huán)境、購物娛樂、運動休閑等功能于一體的生態(tài)城。

　　樓市掃描：即將通車的軌道交通6號線在整個新市鎮(zhèn)區(qū)域設有6個�？空军c，交通狀況得到極大提升。據(jù)了解，新市鎮(zhèn)北部和南部將形成生活區(qū)，包括動遷基地和正在開發(fā)的高橋新城、已建成的富特新村。此外，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)，將建設休閑娛樂、居住復合區(qū)和國際社區(qū)。

　　目前板塊內(nèi)在售項目能找到一些，如連城新苑、綠地崴廉公寓、高橋新城等，不過近期各個樓盤沒有后續(xù)房源推出。由于受軌道交通6號線通車的利好刺激，板塊內(nèi)

房價已大幅漲價，如綠地崴廉公寓售價達到14000元/平方米左右，連城新苑也將會推出13000元/平方米的精

裝修房。高橋新城的規(guī)模較大，總建筑面積達到60余萬平方米，后續(xù)還會有更多房源推出，在售的房源售價已達到8500元/平方米。