四川新聞網-成都商報訊

　　貸款買房 以戶認定第二套

　　以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。

　　人均面積不足 可算首套房

　　已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。

　　公積金貸款 也以戶認定

　　已利用住房公積金貸款購房的家庭，向商業銀行申請住房貸款時，也應按照通知有關規定執行。

　　記者昨日從中國人民銀行獲悉，按照人民銀行、中國銀監會已下發的《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》，各商業銀行應以戶為單位執行第二套房貸政策。各商業銀行應根據通知精神，制定具體實施細則，并向人民銀行、銀監會報備。

　　業內人士認為，新規定勢必壓制掉一部分購房需求，并影響購房者對房價的心理預期。“這個政策總體感覺是從緊貨幣政策的開始，緊縮的意味比較大，對市場的影響要觀望。”

　　以戶為單位認定房貸次數

　　今年9月27日，央行與銀監會出臺辦法，加強商業性房地產信貸業務管理。“新政”指出，凡已利用貸款購買住房、又申請第二套（含）以上住房的，首付款比例不低于四成，利率不低于基準利率的1.1倍。

　　消息一出，各家商業銀行紛紛調整自己的房貸細則。不過，對借款人的認定讓他們非常頭痛。丈夫貸款買房后，再以妻子名義貸款算不算第二套房？以子女名義按揭了一套房，再以父母名義貸款算不算第二套房？……最終的結果是，有的銀行以個人為單位認定借款人身份，而有的銀行則以家庭為單位進行認定。

　　針對這一模棱兩可的規定，央行與銀監會昨日在補充通知中明確指出，商業銀行應以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位來認定房貸次數。

　　公積金貸款買房也要算

　　在對第二套住房的認定上，公積金貸款始終是空白。銀行人士稱，公積金貸款的相關信息還沒進入個人征信數據庫，銀行很難通過該數據庫查實，有的客戶就抓住這個空子，在用公積金貸款購房后又申請商業貸款，從而逃避銀行對“第二套房”的監控。

　　補充通知明確，對已利用公積金貸款購房的家庭，如果再次向銀行申請住房貸款，也參照該標準執行。

　　補充通知指出，對已利用貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布的上年度數據為準。其他均按第二套房貸執行。

　　提供虛假信息 銀行集體封殺

　　為防止借款人造假，以各種形式規避“第二套房”的審核，補充通知要求借款人應提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。

　　據介紹，凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業銀行也不得再采信其證明。據悉，一旦發生上述情況的借款人和單位，都會被通報并列入重點監管對象。

　　有銀行人士昨天私下向記者表示，如此嚴厲的房貸“打假”，這還是頭一遭。

　　成都銀行還未收到細則

　　“啊，不會喲？！”昨晚，當成都某國有銀行房地產信貸部門負責人接到記者電話，聽說監管層又在對房地產信貸業務施壓時，非常吃驚。據稱，她之前沒聽到任何風聲，也沒有接到總行的操作細則。

　　另一家國有銀行個人業務部相關負責人也表示還沒有細則。據稱，該行現在執行的是“以個人為單位”，有公積金貸款余額的也不算，“按照補充通知的精神，看來總行馬上又要做大調整了。”本報記者 楊斌