荊楚網消息 (楚天都市報) 據新華社深圳12月6日電 深圳市商品房銷售價格經過近兩年的快速上漲后，終于在今年10月進入調整期，房地產市場買賣雙方觀望氣氛顯現，成交量大幅度萎縮，消費者盼望樓市回歸健康發展軌道。

　　深圳市國土資源和房產管理局發布的今年1至10月全市房地產市場分析報告顯示，10月份，深圳市一手房成交量僅15.36萬平方米，跌至全年月成交量最低。一手商品房銷售在交易量萎縮的同時，銷售價格也開始出現明顯調整態勢。統計顯示，10月份，90平方米－144平方米戶型一手住宅均價比9月份下降6.05％。

　　深圳市職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺認為，深圳樓市是在多重因素制約下進行調整的，首先，今年以來央行5次加息提高了貸款購房的成本，房貸新政策的出臺對平抑

房價也發揮了較大作用；其次，深圳房價上漲過快且價格已很高，使深圳樓市的后續購買力難以為繼；此外，深圳市對房地產市場進行專項整治行動，啟用新版

二手房交易合同，規定境外個人、港澳臺地區居民和華僑在深圳市內只能購買一套用于自住的住宅類

商品房等一系列舉措遏止了樓市的炒買炒賣現象。

　　有關專家指出，深圳房地產市場價格連續暴漲是非理性的，不能客觀反映老百姓的住房需求和商品房的真實價值。

　　鄧志旺分析認為，深圳樓市的調整將持續半年左右，調整期間，房價上下波動不會超過20％。

　　一些消費者認為，深圳目前的樓價已超出了中等收入階層的消費能力，樓市拋棄了大多數客戶，將失去上漲動力，只有大多數人接受的價格才是理性的市場。

　　一些房產機構認為，由于今年以來深圳、北京、上海、廣州等大城市的房價上漲已成聯動態勢，深圳樓市不可能走出脫離全國房地產市場的獨立行情，因此，深圳樓市何時見頂，出現拐點，還要看其他大城市的房價走向，樓市回歸理性將會在調整中到位。