新華網上海11月24日專電 (記者 徐壽松) 炒高檔住宅穩賺不賠，可能只是時下一些迷戀不動產的投資客的一廂情愿。大型物業顧問中原地產日前發布的《上海高檔公寓投資回報研究》報告顯示，短期炒賣高檔住宅樓盤已經成為一種高風險、低收益甚至負收益的投資行為。上半年，上海房市的投資需求比例降至4年來最低。

　　中原地產的報告顯示，最近四年來，上海房價以加速度節節上漲，而租金卻盡顯疲態，一路下滑，直到2006年才趨于穩定。房價和房租的反向運動導致上海市場的高檔住宅投資收益在下降。尤其是短期投資，除了2004年購買的投資者在之后能獲取兩到三成的超額回報外，其余時間買入的均處于虧損狀態。2004年之后的投資者短期投資基本無利可圖。

　　以世茂濱江的投資數據為例，在短期炒賣獲利的投資回報數據變動中，只有在兩個時間點買入才能獲得正回報：一是2004年下半年之前買入，獲利區間在16%至30%之間；二是2006年下半年買入，今年上半年賣出，可以獲得7%的回報，而其他時間段買入的，多處于負回報狀態。

　　由于投資回報降低、風險加大，今年上半年，上海