雖然香港樓市非常旺，內地人士前往投資還是需要注意防范風險。香港中原地產研究部聯席董事黃良升提醒大家注意三大風險。

　　首先，要注意區分“樓花”和現樓。“樓花”一詞最早源自香港，是指未完工的物業（即在建物業）。日前中原地產深圳公司力推的 “日出康城一期”就是“樓花”，要2年后才能入住。中原地產深圳分公司提供的宣傳材料顯示，其付款方式是：看房當場付5％定金———五天后再補交5％———90天后再交5％，也可以一次交完15％定金。交完此款后就可以轉手買賣了，20個月后再做按揭。因此很多炒樓的人只是交三次定金后，就轉手賣掉。

　　據黃良升介紹，通常因為首付比例很低，樓花的價格會定得比較貴。購買了樓花的人沒有房產的產權，只是擁有一個在特定時間買入某一房產的權利。但買了樓花的投資者，有可能在房屋落成后賣不出較高的價格而蒙受損失，或者因無法將房子出售，不得不將房子買下，如果無力買下，就只能“塌定”（即違約），將損失之前支付的15％的定金，還將面臨地產

　　黃良升還提醒，內地投資者需要注意的第二點是政策風險。內地的資本項目受到管制，一旦國家收緊資金流出的管制，投資者可能會因為資金斷流，無法按時支付房款，而面臨“塌定”，房產將被地產商或銀行收回，之前支付的定金和首付也將無法收回。那些在香港沒有業務、沒有生意伙伴，也沒有親戚的投資人，尤其要注重這方面的風險。“畢竟買樓的資金量是很龐大的，在資本管制收緊的時候，因為風險很大，另外，即便炒樓賺了錢，怎么把錢轉回內地也是一個問題。”

　　此外，內地投資者還存在信息劣勢：一方面，對香港

　　（雨田）