第二幕：在上海房地產(chǎn)市場“長袖善舞”

　　投入上海房地產(chǎn)：從“地主”到破產(chǎn)

　　此后的一年多時間里，周立誠仍然待在香港，同時，他利用自己挖掘的“第一桶金”，也就是那40萬港元，繼續(xù)在港股市場上(當時主要是科技股和網(wǎng)絡(luò)股)進行投資，同時他也用部分資金參與了一些恒生股指期貨的交易。2000年的圣誕前夕，周立誠手上真正屬于自己的資金量，第一次突破了100萬港元。　

　　“百萬富翁”周立誠誕生了。

　　這個年輕的小伙子面此時面對自己的百萬財富，雖然還是很開心，但已經(jīng)不像一年多前賺到第一筆10萬港元時，那樣興奮了。將滿22歲的他，多了幾分成熟與沉著。

　　2001年6月，為了和在上海生活的父母團聚，周立誠回到了闊別多年的故鄉(xiāng)——上海。他的港股投資經(jīng)歷，也在此打上了一個暫時的句號。

　　上海，這是一個讓他既熟悉，又陌生的城市。

　　周立誠離開上海已經(jīng)十年了。

　　這過去的十年，上海已經(jīng)變得更加現(xiàn)代化，更加摩登，更加美妙。

　　有著敏銳投資頭腦，已經(jīng)懷揣一腦袋商業(yè)創(chuàng)業(yè)計劃的周立誠，這一次，看到了霓虹燈閃爍下，國際大都市大上海的一個發(fā)展?jié)摿ζ贩N——房地產(chǎn)。

　　于是，馬上，他加入了一家房

　　一個月不到后的2001年7月，周立誠為父母購置了一套住宅公寓——新江灣城時代花園一套商品房，總價25萬元(含稅)，房子產(chǎn)權(quán)掛在父母名下，并且供父母居住使用。

　　他說：“那時根本沒有人愿意買新江灣城，但我堅持認為，2500元/平方米不到的單價，絕對值得。而且父母本來也住在楊浦區(qū)，生活上還是能夠適應的。”

　　事實證明，周立誠的眼光還是比較超前的。如今，六年過去了，新江灣城憑借濕地環(huán)保概念，和周邊五角場地區(qū)的帶動效應，商品房的單價已經(jīng)躍然跳上了2萬元大關(guān)，這筆投資的成敗，大家自然都已經(jīng)明了。

　　為父母買了這套房子以后，周立誠手中的自有資金量下降到了75萬元。

　　2001年9月，周立誠在上海盧灣區(qū)徐家匯路成立了自己的地產(chǎn)代理行，主要以代理上海市區(qū)

　　這是周立誠個人擁有的第一家公司。

　　運營前5個月，周立誠一共投入了25萬元左右的成本，其中包括10萬元房租，5萬元人力成本，5萬元裝飾和設(shè)備，以及5萬元各項雜費。

　　2002年6月，也就是周立誠的地產(chǎn)代理行運營10個月以后，其效益已經(jīng)非常顯著。這10個月，周立誠一共賺得80萬元，也就是平均每月凈利潤在8萬元左右。

　　在此期間，周立誠還有了一個資產(chǎn)性投資，就是購入上海青浦區(qū)康虹花園別墅一套，面積208平方米，總價80萬元，首付30萬元，按揭貸款50萬元。

　　周立誠的個人總資產(chǎn)，在2002年6月，達到了210萬元，凈資產(chǎn)總值160萬元。

　　同時，周立誠的房地產(chǎn)代理行也獲得了長足的發(fā)展。

　　2002年到2004年，這個充滿活力的年輕人，將自己的房地產(chǎn)代理行由一家門店發(fā)展壯大到了7家門店，雖然每開一家門店，就要花費一筆不小的運營成本，但他計算了一下，自己手中的公司每月平均凈贏利人民幣3萬元，運營狀況顯示，一切都在正軌中運行著。

　　在此期間，他還曾先后購買了投資性物業(yè)，包括盧灣區(qū)匯龍新城一套商品房，面積108平方米，購入價70萬元，浦東陸家嘴花園，面積110平方米，購入價60萬元。由于房地產(chǎn)代理行門店快速擴張期間，需要不斷的資金投入，所以這兩套房產(chǎn)先后以120萬元和110萬元的價格早早轉(zhuǎn)手了，獲得的利潤被置入了周的房地產(chǎn)代理公司名下。

　　可是，命運總是喜歡捉弄人。

　　當周立誠的事業(yè)蒸蒸日上，財富也在不斷積累并不斷創(chuàng)出“新高”時(最高時他的個人實際資產(chǎn)達到了250萬元左右)，一件對他個人影響巨大的事情出現(xiàn)了。

　　2002年底，周立誠曾在門店擴張過程中，找了一個合伙人。該合伙人精通財務(wù)方面的知識和技巧，周立誠正是看中他這一點，覺得是自己事業(yè)擴張期所需的合適的合作伙伴。

　　本來，一切都很好。

　　可惜，這個合伙人迷上了賭博，到后來就經(jīng)常前往澳門賭場。事情發(fā)展到后來，這個合伙人竟然想出了挪用地產(chǎn)行公司流動資金和客戶定金的卑劣手段。

　　2004年底2005年初，該合伙人攜款潛逃，全部被卷走的資金大約250萬元。

　　作為公司的法人代表，這一切惡果，只能由周立誠來承擔。為了善后公司的事務(wù)，特別是賠償客戶的定金款，周立誠無奈之下只能用自己的個人資產(chǎn)進行抵償，忍痛出售了自己名下的“碩果僅存”的一套房產(chǎn)——那套位于青浦的別墅，所得資金全部用于處理公司債務(wù)。

　　2005年5月25日，周立誠屬下的房地產(chǎn)代理行徹底宣告破產(chǎn)。

　　此時的周立誠，已經(jīng)沒有了房產(chǎn)，也沒有了金融資產(chǎn)，一切，又回到了最初的圓點。此時的他，完全可以用一貧如洗來形容。

　　命運，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)之后，開了一個這樣的玩笑。