靳冬

　　9月27日央行與銀監會出臺的房貸新政及調控預期對投資性需求抑制作用明顯；緊隨其后的9月29日廣州發布限價房購買資格公示稿，顯示只要有廣州戶口、符合晚婚年齡的家庭及個人都有資格申請購買限價房。這進一步強化中等置業者觀望情緒，將更多置業者從黃金周購房群體中分化出去了。

　　因此，廣州的“十一”黃金周期間，各大樓盤接待客源的情況明顯不同。新盤搶走了絕大部分客源，現場火爆，而絕大多數老盤的人氣指數相當低。據介紹，由于觀望客戶退出，黃金周樓市實客比率較高，置業者層次較高，在宏城廣場搭乘樓巴看樓的客戶大幅減少，以往廣州人習慣的度假看樓那種從容的置業方式已成過去。

　　日前，又有媒體披露，鑒于對后市的擔憂，已經有業主開始降價賣房，二手

房價格遭受考驗。由于

二手房價格的下降，往往是商品房價格短期見頂的標志。因此，廣州持續狂飆了半年的房價，已經不再具備繼續上行的空間。

　　有人士指出，本次“十一”黃金周的市場反應，以及后期的觀望已經給大多數

開發商敲響警鐘。前期樓價飆升后，銷售速度明顯減緩，反映房價上行缺乏有力支持，強行拉升可能造成空漲。鑒于市場需要時間消化此前的漲幅，估計后續上漲步伐將不再明顯，發展商也需要在價格和銷售速度之間尋找一個合理的平衡點。

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