文/本刊記者 王豪

　　天將降房子于斯人也，必先苦其心志，勞其筋骨，餓其體膚……然而不管怎么樣，都要堅(jiān)持住，因?yàn)槲覀冊(cè)僖膊荒苋淌芷�泊，再不能忍受擁擠，再不能忍受分離。我們需要屬于自己的房子，哪怕就像檐下的小小的巢——我們死也要買房！

　　——摘自《死也要買房》

　　這年代，房子成了很多人的心頭肉，最近一本叫做《死也要買房》的書更是列舉了諸多買房的理由，而且宣稱：房子里面有你的吶喊，你的夢(mèng)想，你的困惑，你的生活……房奴就這樣誕生了。

　　2006年4月，深圳的鄒濤發(fā)起了一場(chǎng)轟轟烈烈的不買房運(yùn)動(dòng)，第一次對(duì)開發(fā)商說不。然而就像馬路邊經(jīng)常發(fā)生的突發(fā)事件，圍觀者眾、搭手者少，買房的人依然故我。面對(duì)不可遏制的買房潮，略帶沖動(dòng)的不買房運(yùn)動(dòng)不到半年便銷聲匿跡，沒了下文。

　　這里舊事重提，不是為了評(píng)論是非，而是想引起大家思考：買房真的那么重要嗎？

　　在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，秦兵律師是個(gè)不可不提的人物，他編著的《204購(gòu)房合同秦兵指南》一書因條款細(xì)密，曾經(jīng)引起極大的爭(zhēng)議，開發(fā)商斥之為“不可理喻”，買房者卻奉之為購(gòu)房寶典。

　　很多人知道秦兵，可能是通過他寫的書，或者是新聞媒體對(duì)他的報(bào)道。但令人詫異的是，業(yè)界鼎鼎大名的秦兵，卻是“無巢氏”。他對(duì)買房持何觀點(diǎn)？本刊記者為此專訪了秦兵律師。

　　問：您是何時(shí)“漂”到北京來的？一直都在租房住嗎？

　　秦兵：我1995年來北京，這12年來一直租房住。

　　問：請(qǐng)結(jié)合您的租房經(jīng)歷，談?wù)勛夥康母惺堋?/p>

　　秦兵：剛開始是住單位宿舍，6個(gè)人一個(gè)房間，1997年才租了單元房，穩(wěn)定過一段時(shí)間。我總共換過七八個(gè)地方，最短的住了3天。現(xiàn)在住北京復(fù)興門附近的一套兩居室，但馬上又要換地方了。租房的感覺就是比較動(dòng)蕩，經(jīng)常換地方，四處找房子，非常麻煩。好處是自由，想住哪兒住哪兒。

　　問：聽您的意思，好像并沒有買房的意向，您會(huì)一直租房下去嗎？

　　秦兵：我覺得現(xiàn)在租房還行。10年前的房租和現(xiàn)在差不多，那時(shí)候北京二三環(huán)附近一套兩居室的租金是1400元/月，現(xiàn)在也不過2000元/月，相比房?jī)r(jià)的漲幅，租房多合適啊！當(dāng)然，我不敢保證會(huì)一直租房。

　　問：很多人不買房是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)原因，您顯然不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)原因不買房，真正原因是什么？

　　秦兵：沒有合適的。現(xiàn)在的房子問題比較多，比如房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等，價(jià)格卻又貴得很，性價(jià)比不高。舉個(gè)例子吧，我去年在美國(guó)華盛頓，住的房子性價(jià)比比北京高多了——500多平方米的建筑面積，還有400平方米左右的院子，藍(lán)天白云、花草樹木，而且距離白宮只有5分鐘車程，價(jià)格多少？50萬美元！那么好的別墅，北京有嗎？但北京的房?jī)r(jià)卻比華盛頓都貴，這合理嗎？

　　問：市場(chǎng)上的房子還是很多的，難道沒有一套讓您滿意的嗎？

　　秦兵：也許有吧，但我懶得找。我喜歡過比較輕松隨意的生活，供房壓力大，還是租房合適。

　　問：很多人堅(jiān)持買房，是因?yàn)橛X得租金交給了房東，到頭來自己仍然一無所有。從經(jīng)濟(jì)的角度考慮，租房能否比買房更合適？

　　秦兵：我們可以算筆賬：我現(xiàn)在租住的這套房子價(jià)值約100萬元，如果選擇80%、20年的按揭貸款，每年利息都要三四萬元，而租金才不過兩萬元。那顯然是買不如租了。

　　問：但房子還有升值的可能，買房人還是賺了。

　　秦兵：如果是奔著投資的話，那就是另外一回事了。現(xiàn)在賺錢的機(jī)會(huì)太多了，炒股可以、集藏可以，買賣房產(chǎn)也可以，但投資總是有風(fēng)險(xiǎn)的，我個(gè)人不會(huì)為了投資買房。最重要的是，人的精力是有限的，在我看來，最大的投資就是人生投資，把工作和事業(yè)做好，過得幸福充實(shí)就夠了。

　　問：安居樂業(yè)向來是中國(guó)人的理想境界，對(duì)于買房，您從來沒有動(dòng)心過嗎？家人是什么態(tài)度？

　　秦兵：有合適的房子就買，但目前還沒有碰到。我家人還是比較開明的，他們很贊同我的生活方式。

　　問：對(duì)未來的住房問題，您有何打算？

　　秦兵：現(xiàn)在我正考慮集資建房，自己買塊地蓋房子，又便宜又合意，何樂而不為？

　　問：這個(gè)方案可行嗎？

　　秦兵：當(dāng)然可行，沒有一個(gè)法律規(guī)定老百姓不可以買地建房。房?jī)r(jià)太高，這也是沒有辦法的辦法。現(xiàn)在，我正在研究提出一項(xiàng)《土地公有私有選擇法》，就是打破政府對(duì)土地的壟斷，允許農(nóng)民對(duì)土地?fù)碛兴�有�?quán)。如果這個(gè)法案能被采納，再加上政府的廉租房政策，房?jī)r(jià)很快就能降下來。

　　問：您對(duì)法案的推出樂觀嗎？

　　秦兵：我很樂觀，因?yàn)檫@是大勢(shì)所趨。

　　問：最后，對(duì)于熱衷于買房的人來說，您還有哪些忠告？

　　秦兵：首先要端正買房觀念：住得舒服最重要。中國(guó)人對(duì)房子的滿足感主要是心理因素，其實(shí)，只要你有能力、有事業(yè)，到哪里都不愁住的地方。何必要被一套房子所束縛呢？

　　其次是不要急于買房。現(xiàn)在房源多得很，很多樓盤空置率很高，比如我的隔壁和樓上還有三四套房子空著——隔壁那套房子一個(gè)月開一兩次門，樓上的房東半年沒見上幾次面，這樣的情況比比皆是。大家不要輕信開發(fā)商散布房源緊張的言論。事實(shí)上，房?jī)r(jià)高不等于房子不愁賣，很多樓盤是有價(jià)無市，開發(fā)商也著急賣呢，買房人要學(xué)會(huì)周旋。

　　最后要學(xué)會(huì)防范風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在房地產(chǎn)交易問題很多，這也是為什么我們從來不發(fā)愁案源的原因。《204購(gòu)房合同秦兵指南》可以作為大家的參考，那是我近10年來代理房產(chǎn)糾紛案件的心血結(jié)晶，里面詳細(xì)列舉了買房需要注意的事項(xiàng)。也許有人會(huì)說，現(xiàn)在是賣方市場(chǎng)，拿《204購(gòu)房合同秦兵指南》去和開發(fā)商談不是自找沒趣嗎？其實(shí)，《204購(gòu)房合同秦兵指南》就像一把手術(shù)刀，每個(gè)人用法不一樣，不會(huì)用的人會(huì)覺得它沒用，但事實(shí)上我們已經(jīng)運(yùn)用它談成了很多交易。