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新浪財(cái)經(jīng)

央行3年9次加息 40萬(wàn)元20年還款總額增12萬(wàn)元

http://www.sina.com.cn 2007年09月24日 14:20 大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào)

  3年9次加息,2007年與2004年相比,40萬(wàn)元20年還款總額增12萬(wàn)元

  中國(guó)人民銀行決定自9月15日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,5年以上的貸款利率由7.56%上升為7.83%,此次加息成為2004年10月至今不到三年內(nèi)的第九次上調(diào)利率,也是今年以來(lái)的第五次加息。

  央行3年9次上調(diào)利率

  從2004年10月29日的加息開(kāi)始算起,此次已經(jīng)是央行第9次上調(diào)利率。根據(jù)計(jì)算,總額40萬(wàn)元、期限為20年的住房按揭貸款,按等額本息的還款方式算,2004年五年以上貸款利率為5.76%,每月需要還款2810.62元,總還款額為674548.33元,而2007年9月后貸款利率為7.83%,每月需還款為3303.56元,總還款額為792855.50元。相比之下,每月還款增加了492.94元,歷次加息最終累加的總還款額增加了近12萬(wàn)元。

  總額50萬(wàn)元、期限為20年的住房按揭貸款、按等額本息的還款方式算,在2004年10月29日前,每月還款為3310.84元;而在9次加息后,申請(qǐng)相同的貸款每月需要還4129.46元,每月累計(jì)漲了818.62元;而即使可以享受優(yōu)惠利率,其每月的累積成本也增加了462.94元,增加額相當(dāng)于第九次加息前月還款額的13.98%。

  業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)可能再次加息

  東莞市

住房公積金管理中心副主任溫遠(yuǎn)軍認(rèn)為,不排除今年央行繼續(xù)加息的可能。

  根據(jù)規(guī)定,凡是在9月15日以后簽訂的房貸合同,將執(zhí)行新的利率,對(duì)于15日以前已經(jīng)簽訂的合同,銀行將從明年1月1日起開(kāi)始執(zhí)行新的利率。

  對(duì)此,工商銀行東莞分行陳燁認(rèn)為:在這種情況下,兩年前已經(jīng)貸款的消費(fèi)者,提前還款的意愿將會(huì)隨著加息愈發(fā)增強(qiáng),他認(rèn)為在今年年底可能出現(xiàn)一個(gè)提前還貸的熱潮。

  陳燁認(rèn)為,現(xiàn)在的投資機(jī)會(huì)特別多,完全可以把還貸的錢用于其他投資,獲得更高的收入和回報(bào)。

  對(duì)于有購(gòu)房計(jì)劃者,陳燁認(rèn)為大可不必過(guò)多考慮利率問(wèn)題,最需要考慮是

房?jī)r(jià),新利率只是一個(gè)間接因素,
商品房
的供求才是最直接的因素,他提醒購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己的居住需求買房。

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