陳文雅

　　從豪宅天堂跌落到無房戶的谷底

　　老王，北京一家房地產(chǎn)公司的員工。最近，一直住著復(fù)式精裝大宅的他和太太要重新開始租房的日子，小倆口惆悵得很。

　　“原來住的房子多好啊，180多平方，四居室，就我倆住，那叫一個(gè)寬敞。”老王戀戀不舍地說。

　　老王原先住的房子是這家公司幾年前在通州開發(fā)的一個(gè)大盤。因?yàn)橛行�戶型太大，一直沒有賣掉，開發(fā)商就自己拿下了產(chǎn)權(quán)證，做了精裝修，配了家具，拿來出租。還租不出去的就以300元/月的象征性價(jià)格租給員工居住。這樣，老王在這個(gè)“豪宅”里住了三年多，著實(shí)體驗(yàn)了一把闊少的感覺。

　　然而，最近老王的房子居然賣出去了。公司讓老王抓緊找房子，搬出去。老王的闊少生活要到頭了。更令他郁悶的是，現(xiàn)在的

房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到他無法承受的地步。

　　在幾年前剛進(jìn)公司那會(huì)兒，他短暫地動(dòng)過買房的念頭，但是公司很快給他安排了那套“豪宅”，每月只要交300塊錢，他樂不可支，從此，外面房?jī)r(jià)洶涌澎湃的漲聲，對(duì)他來說都成了靜觀驚濤拍岸。眼看著周圍的很多朋友成了房奴，日子過得緊巴巴的，他卻經(jīng)常開飯局邀請(qǐng)朋友、去各地旅游、搶著買單，樂得逍遙自在。而現(xiàn)在，要過起租房的日子，他再也沒有去找過他那幫朋友。

　　身家百萬的年輕人，買不起房

　　張先生，北京女婿。同樣因?yàn)殄e(cuò)過良機(jī)，他面臨著和老王類似的苦惱。

　　張先生供職于北京一家不大不小的民營(yíng)企業(yè)，此外他自己還開了一家公司，也算是個(gè)小老板。工作幾年之后，他已經(jīng)憑借自己的能力積累起了百萬身家，屬于年輕人圈子里數(shù)得上的“青年才俊”。但是，半年來，他看遍了北京的成熟中高檔社區(qū)，也沒有找到買得起的滿意房子。“我要買的房子至少要比原來住的陽光新干線好一點(diǎn)吧。可是這樣的房子我已經(jīng)買不起了。”

　　張先生幾年前結(jié)婚時(shí)，太太的娘家有五套房子，岳父母住著北邊的一套別墅，而小夫婦倆則在陽光新干線搭起了愛巢，因此他從沒操心過買房的事。不料最近，張先生的岳父想到自己年歲大了，希望女兒女婿和自己住在一起，就把包括亞運(yùn)村陽光新干線在內(nèi)的四套房子全拋售了，讓張先生和他太太搬到城郊的別墅居住。

　　然而，城郊的地理位置離小倆口上班的地點(diǎn)都非常不便。雖然有一輛車，也因?yàn)檫M(jìn)城主干道時(shí)常擁堵，并不能節(jié)省太多時(shí)間。

　　于是，小倆口又張羅著再在離兩人單位近的地方再買一套房子。

　　這時(shí)候，他們?cè)�先住的房子售價(jià)，已經(jīng)從買下時(shí)的六七千元/平米，漲到16000元/平米以上。

　　張先生看了多處房子，不是條件沒有原來的好，就是價(jià)格太貴。由于張先生所在的單位和自己辦的公司都規(guī)模不大，又是民營(yíng)企業(yè)，很難申請(qǐng)到按揭貸款，只能采取全額付款的方式，所以他希望房子的總價(jià)在100萬元以下。然而，現(xiàn)在要買下和夫婦倆原先住的陽光新干線差不多檔次的房子，加上各類稅費(fèi)、重新裝修的費(fèi)用等，大約需要200萬元。

　　有一回，張先生開著自己的小車看了中央別墅區(qū)的豪宅項(xiàng)目財(cái)富公館以后，回來垂頭喪氣地訴苦：“我被財(cái)富公館的售樓小姐鄙視了。4萬元一平米，沒預(yù)約不讓看房。”

　　最近，張先生不折騰看房買房的事了。“我要坐等房?jī)r(jià)降下來，我就不信等不到。”他說。

　　有錢沒處花

　　周先生，面臨的又是另一種煩惱。

　　周先生在金融公司上班，領(lǐng)著豐厚的薪水。最近這兩年，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)一片大好，他和他老家的親戚通過炒股、實(shí)業(yè)等，資產(chǎn)翻了幾番。眼瞅著人民幣一直升值，物價(jià)忽然飛漲，股市已經(jīng)高位徘徊，他非常希望在北京買一套投資價(jià)值較高的第二居所，把自己的閑錢換成實(shí)物。

　　比較之后，他圈定了兩處區(qū)域：東邊燕莎、朝陽門、國(guó)貿(mào)等外籍人士聚居的高檔居住區(qū)域，和西邊的金融街區(qū)域。

　　周先生小心地計(jì)算了兩地的投資收益比。“朝陽門一帶出租比較劃算，金融街出售增值的潛力比較高。”他總結(jié)說。

　　最后，周先生決定重點(diǎn)圈定金融街去看房子。他去錦上國(guó)際公寓、西城晶華、C-Park等處樓盤看了一看，發(fā)現(xiàn)好的房子都沒得賣了。周先生的一個(gè)朋友告訴他，西城晶華在大約去年4月開始內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的時(shí)候，每平米的售價(jià)還不到20000元，精裝修，三個(gè)月后開盤價(jià)已經(jīng)漲到每平米25000元起，好的

戶型要每平米30000元起，還要找到房地產(chǎn)公司的老總才可能買到。而好的

二手房更是鳳毛麟角，因?yàn)闃I(yè)主們預(yù)計(jì)行情還會(huì)繼續(xù)水漲船高，都囤著不出手。

　　金融街的房子先不看了，周先生轉(zhuǎn)戰(zhàn)東邊。朋友給他推薦了一個(gè)叫聯(lián)邦公寓的盤。這個(gè)盤他曾經(jīng)留意過，當(dāng)時(shí)號(hào)稱要三四萬一平米，他覺得太貴了，沒有買。他的朋友告訴他，現(xiàn)在的價(jià)格是26000元/平米，內(nèi)部消息說9月底要調(diào)到28000元/平米，不過最小的戶型也有162平米，總價(jià)得要四百多萬。

　　“租金不知道能有多少？如果按每年回收房?jī)r(jià)的5%來算，年租金大概得20萬，不知道有誰租這樣的房子？”他問他的朋友。

　　朋友給他找來了附近幾個(gè)高檔公寓的租金價(jià)格作參考，“凱賓斯基能租到每月每平米27～28美元，三全公寓市價(jià)大概20～22美元，盛捷福景苑18～20美元，估計(jì)聯(lián)邦公寓也能租到20美元左右。”

　　如此算來，聯(lián)邦公寓的年租金倒能租到30萬。“這樣每年也才回收6.7%呀！”周先生馬上接口說。他的朋友攤攤手，無話可說。

    新浪財(cái)經(jīng)獨(dú)家稿件聲明：該作品（文字、圖片、圖表及音視頻）特供新浪使用，未經(jīng)授權(quán)，任何媒體和個(gè)人不得全部或部分轉(zhuǎn)載。

　　來源：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)網(wǎng)