本報記者 高和平 北京報道

　　在國家統計局公布8月份CPI同比增長6.5%的3天后，外界對于今年將進行第五次加息的預期也得到證實。央行宣布，從9月15日起上調一年期人民幣存貸款基準利率0.27個百分點。這成為2004年10月至今不到3年內的第九次上調利率，也是今年以來的第五次加息。

　　鏈家地產副總經理金育松表示，對于普通的房貸消費者，節節攀升的利率使得貸款成本出現了明顯的上漲；如果說前幾次加息對于心理面的影響更大，那么9次加息累計之后，實際增加的貸款支出已經出現顯著上升，房貸消費者面臨巨大的成本累積風險。

　　此外，在目前的

　　來自于鏈家地產市場研發中心的數據，貸款50萬、年限20年、享受85%的優惠利率，采取等額本息還款，在第九次加息前的月還款額為3310.84元，在第九次加息后的月還款額為3773.78元，每月的還款額增加了462.94元，增加額相當于第九次加息前月還款額的13.98%。

　　“頻繁加息下，累計增加成本的實際影響已經大于心理預期。”金育松告訴記者。

　　對于房地產市場的影響，金育松認為影響不大，小幅加息的金融政策不會對房地產市場整體格局形成沖擊，但是對于普通房貸消費者，將會產生實質性的影響；前幾次加息雖然也會增加成本，其實對于心理面的影響更大；不過，在經歷了頻繁加息之后，消費者已經對加息習以為常，加上市場傳遞的預期信息，消費者的心理上已經難有波瀾，反而是“溫水煮青蛙”一樣，在不知不覺中，經過9次加息的累計，實際增加的貸款支出已經不是小數目了。

　　在這種情況下，兩年前已經貸款的消費者，提前還款的意愿將會隨著加息愈發增強，今年年底應該會有一股提前還款的熱潮。

　　金育松認為，不排除今年央行繼續加息的可能。在這種預期下，固定利率房貸就可以規避利率上調的風險。對于已經發放的固定利率房貸款，貸款利率不會受到此次