本報記者 陶盈舟 北京報道

　　今年27歲的王小姐原本計劃購置一套價值在50萬元的房子，如果年內5年期貸款利率升高到10%，那么購置50萬元的房子，按揭30年就需要支付166萬元，而其中116萬都是利息。

　　“此次加息對購房者的影響不大。”上海浦東發展銀行個人貸款部的一位工作人員告訴本報記者，“目前申請房貸的人數沒有出現明顯的變化。”

　　“加息的幅度不算大，但是累計起來也不是一筆小數目。”上述工作人員坦言，“時間久了，誰也承受不了。”該工作人員稱，在2007年年初，五年期以上銀行利率僅為6.84%，以10年期30萬元的浮動利率房貸為例，采用等額本息還款法還款，月供為3458.57元，與目前利率水平下的月供額度相比，每月多還154元，利息總額需要多還2萬元。

　　隨著年內第五次加息的來襲，很多打算貸款買房的購房者不得不面臨買不起房的尷尬局面，而很多正在貸款的貸款人也將面臨成為“房奴”的危險。

　　然而盡管還貸的壓力逐步增加，但是該買的房仍然要買，缺少的錢仍然要貸。

　　對此，深圳發展銀行北京分行個人貸款部總經理郭慶春在接受本報記者采訪時表示，“在利率不穩定的前提下，購房者最好選擇等額本金的還款方式貸款。”郭慶春打了個比方，比如說購房者可以把還款方式從等額本息換成等額本金，或者換成類似于“雙周供”、“氣球貸”的方式，通過還款方式變更之后，可以節省利息的絕對支出額。如果按雙周供來計算，一筆50萬、5年期的貸款可比普通還款方式節省6個月的利息，大概是1萬元人民幣，隨著貸款期限的增長，節省的相應利息會越多。”郭慶春說。以“氣球貸”為例，購房者五年的貸款期限可按貸款30年的月供來還款，貸款利率是按照銀行5年期的貸款利率執行。在不增加每月還款金額的前提下，借款人可將一筆長期貸款拆分成連續幾期的中短期“氣球貸”，從而適用于中短期貸款的低利率，實現輕松省息。

　　此外，

　　加息前后十年利息比較

　　記者自己也算了一筆賬，仍以10年期30萬元的浮動利率房貸為例，加息前利率為7.56%，采用等額本息方式還款，月供為3570.45元；而新利率為7.83%，則月供為3612.9354元，平攤下來每月多42塊錢左右。從利息總額角度來看，加息前利息約為12.8萬，加息后利息約為13.4萬，增加了6000多元。