本報記者 郭雪瑩 上海報道

　　東亞銀行上海分行副行長陶昌宇向記者表示，一次還清房貸是否真的劃算，還要看客戶的自身收入情況以及其他投資組合。

　　短短不到10個月時間，央行連續甩出五道加息金牌，在加大打擊投機炒房的力度的同時，也加重了普通購房者的還貸負擔。不少尚在觀望的預備購房者，悄悄拉緊了口袋。滬上銀行面對這種情況，紛紛出招應對。

　　除了加息，央行準備提高房貸首付比例的傳言近日來也甚囂塵上，雖然包括中行、建行、東亞銀行等多家中外資銀行均表示，“尚未接到消息，目前還和原來一樣”，但是滬上房貸的緊縮之風已經不可避免地悄然而至。

　　但是對于優質客戶的爭奪，各家銀行不僅沒有放松較量，反而在市場緊縮的情況下鉚足了勁。滬上不少中小銀行放棄了以往要么執行基準利率，要么下浮到底的“一刀切”模式，開始對優惠利率設定下浮5%、10%和15%等幾個檔次。

　　以浦東發展銀行為例，兩套以內的普通商用房，不包括

別墅和高檔住宅樓在內的居住房，以及銀行認可的優質樓盤，如果首付比例不低于50%，則可享受下浮15%的優惠利率。而對于本地居民申請別墅和高檔住宅樓，以及兩套以上的居住房，首付根據住宅面積不低于相應比例，則可享受下浮10%的優惠利率。

　　上海銀行也有類似政策出臺，設定了10%和15%兩個下浮檔次，對于非自住房的貸款申請最多能享受10%的優惠，對于普通用戶購買兩套以內自住房，以及VIP用戶，均可享受下浮15%的利率。

　　大型銀行并未效仿中小銀行的做法，沒有下浮利率中間值的出現，但對于優質客戶享受15%下浮優惠的限制比中小銀行放寬很多。

　　中行信貸部的相關人士表示，前兩套房子一般都可享受到優惠利率。然后再根據房齡的多少，可以申請到最高8成的貸款。

　　而在建行，即便是兩套以上的房子，包括別墅和二手房在內，只要總

房價超過50萬，二手房的房齡不高于15年，依然可享受到15%的優惠。但從第三套房子開始，申請的貸款成數很難達到7成。

　　央行五次加息，不少購房者每月的還貸金額已比年初多了幾百元，很多人開始準備在年底將房貸一次還清。

　　對此，東亞銀行上海分行副行長陶昌宇向記者表示，一次還清房貸是否真的劃算，還要看客戶的自身收入情況以及其他投資組合。在目前各種投資

理財均收益不錯的情況下，貸款者即便有充足的資金，用來提前還貸也不一定就是最劃算的。