□晨報記者 林勁榆

　　昨天，建設部住宅與房地產業司司長沈建忠接受中國政府網專訪，談“多渠道解決城市低收入家庭住房問題”時表示，經濟適用房的買賣和產權都將受到一定程度的限制，中等收入家庭的住房問題將是目前我國住房新政策要解決的主要問題之一。

　　經濟適用房交易受限制

　　經濟適用房明確用于解決低收入群體的居住問題，而非投資工具。沈建忠表示，現在有些人把經濟適用住房作為一種投資的工具。為了防止人們投資經濟適用房，這次配套政策明確要求，購買經濟適用房5年之內不能上市，如果有特殊情況要上市，政府要回購。5年以后要上市，必須按同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府繳納土地收益等價款。杭州政府已規定，經濟適用房上市交易收益的55%交給政府。另外，經濟適用住房提供的是有限產權，享受過福利分房、購買過經濟適用住房的市民，不能購買經濟適用房。買了經濟房，又要買其他住房的，經濟適用房必須讓政府來回購。

　　沈建忠表示，目前我國經濟適用房存在的問題仍較多。首先，管理不規范，由于對經濟適用房供應對象把關不嚴，不該買的人買了，該買的人沒買到。第二就是經濟適用房標準上應該建設小

戶型為主，結果建了大戶型，去滿足其他一些人的需求。有關部門這幾年采取了很多措施來解決這些問題，已將原來的供應對象明確為低收入，將原來的建設標準，由60、80平方米左右調整到60平方米左右。

　　中等收入者有望購“兩限”房

　　中等收入家庭將受益于中低價位、中小套型的普通商品房供應計劃。沈建忠表示，隨著我們國家經濟的發展，中等收入這個群體會越來越大，中等收入群體的住房問題，從政策上不是按照低收入的政策來解決。但這次政策出臺，實際上有一些方面已經考慮到了中等收入或者中等偏下收入群體住房問題的解決。比如在土地供應上規定，中低價位、中小套型的普通商品房，廉租房、經濟適用房等建設用地必須達到70%以上，這將幫助大量的普通居民來購房。

　　沈建忠表示，限

房價、限套型的兩限普通商品住房也是解決居民合理自住需要而采取的措施。目前北京已加大了兩限房的土地供應，采取這樣一種方式供應的住房，比周邊的商品房價格低，有的降低20%，有的降低30%。

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