理財周報記者 李清宇/文

　　2個月前，美國建高控股公司把辦公室從上海搬到了天津。

　　其實，這家做不動產投資的公司4年前就進入中國，并在當時把家安在了上海。

　　“我們認為在二線城市，比如天津，市場會更廣闊。”8月31日，來北京參加“首屆海峽兩岸信托論壇”的建高控股董事總經理周子迪接受了理財周報記者的專訪。

　　周子迪對這次搬家寄予了無限期望。“他們一直在跟天津市政府密切接觸”，周的一位朋友告訴記者。

　　“我們要做不動產業基金”

　　“我們要做的就是不動產的產業基金，這是一塊沒有被開發的處女地。”周子迪認為。

　　“大家都認為產業基金應該用于高科技的領域，比如電腦、生物科學等有模式的行業，其實不動產產業中也有很多正在成長中的公司，他們要上市，或者需要提高自身的技術層次，但沒有資金。”

　　而與之相對應，不動產產業包括了房地產開發商、裝修公司、物業公司、裝修材料產業、家具業、家電行業等幾乎上千種的行業類別。

　　“比如一種涂料，它可以讓北方冬天房子里的熱量少散出10%，如果中央政府未來對節省能源加以立法，那么上述涂料的市場空間將非常廣闊。”周給記者打了一個比方。“

　　就這一個項目就可能賺得盆缽滿盈。”周告訴記者，高盛參股西部礦業的盈利是100倍，他也希望能夠尋找到不動產業中的第二個“西部礦業”。

　　事實上，為做不動產基金，周子迪和他的公司在大陸已經進行了3年的籌備。設立公司的相關申請資料，對市場的初步臥底，如何將國外的經驗和國內現有的政策進行整合，這些周和他的同事們已經了然于心。周子迪告訴記者，公司目前準備了8億元人民幣左右的資金，“不太多，但夠用”。

　　“資金不是問題，以后還會有更多進來。”周認為，“房地產行業雖然在高速增長，但也會有循環到低谷的可能。到時候，房地產行業勢必會面臨資金不足的問題，還有可能影響到銀行，甚至整個國民經濟，彼時將更是不動產基金的機會。”

　　“天津真的是塊璞玉”

　　之所以把公司從上海搬到天津，周子迪這樣解釋：“天津是環渤海計劃的核心。其實我們最欣賞政府對天津金融試點這個定位。”他覺得，這樣就意味著，在國內其它城市不成熟、不能開放的政策都可以到天津來嘗試，特別是對于產業基金，天津的政策無疑將出現很多利好，這對最懼怕政策風險的外資來說將有很多機會。

　　“天津絕對是塊璞玉。”周子迪十分肯定自己的判斷。而讓周作出這個判斷還有一個很重要的原因，那就是成本低。

　　就在不久前，周子迪帶著他美國公司的幾位董事去了一趟天津。在天津著名的樓盤梅江灣，他和搭檔們毫不猶豫地訂購了10套公寓。“9000元/平方米，當時就覺得太便宜了，肯定會大漲。”周還高興地告訴記者，在他們從天津回北京的路上，房價就證明了他的判斷。

　　周是有比較的，曾經在上海，他和公司的幾位同事購買了翠湖天地公寓的一整棟樓。“即使是看不到人工湖的第二排，折扣過后也要46000元/平方米。”

　　“二線城市的房價一直在漲，而這種勢頭會帶動很多相關行業，我們低成本進入，正好趕上市場的上升期，一定會有很多機會。”周子迪掩飾不住興奮，天津一行，除了10套公寓外，周還和幾位同事買下了一些辦公樓層。

　　“有些自己用，有些用做投資。”周當時就已做出搬遷辦公室的決定。

　　事實上，在過去的4年里，建高控投曾考察過上海和北京，“但這兩個城市已經成熟有余，空間很小”。

　　周表示，“市場在成長中的時候，所有的金融商品、衍生品才有發展空間。上海除了政策風險，我們能接觸到的也只有爛尾樓，爛尾樓有很多問題，要處理這些問題，我們必須黑白兩道通吃。北京則因為2008奧運，不動產投資已經是出場的時機了，即使再有機會，也要等到2008年之后。”

　　“因為我們是與投行合作，自己出一部分資金，投行也出一部分資金，因此，公司進入市場非常謹慎，稅收的方式，成本的增加等細節都不得不讓我們重新考慮。”周因此認為，“二線城市無疑擁有更多的機會。”

　　四面包抄天津房地產

　　更早的時候，周子迪還安排公司的基層人員、部門經理們親身體驗了天津。“其實已經有香港和新加坡的商業巨頭進入天津的工業地產了。”周很是著急。

　　“我們不是大腕兒，投資也絕對不能像其他的境外基金，從上而下，挑出許多公司，這個給50萬，那個給100萬。”周子迪對

理財周報記者表示，他的投資路線圖將從不動產行業內的顧問公司開始。

　　2007年，建高控股和知名投行摩根士丹利在大連交了一次手，“我們看中了一家購物中心，業績不錯，地段也很好，只是原來的股東內部有了財務糾紛，正好是進入的好時候。”可正當周子迪和他的搭檔們準備出手的時候，卻意外被摩根士丹利搶得頭籌。

　　總結教訓，周子迪認為，摩根士丹利最大的優勢是在上海找到了一個非常了解中國不動產市場的合伙人。“他對中國市場很熟悉。而我常年在臺北，經常跑美國，到大陸來也只是在北京和上海逗留，二線城市的信息接觸很少。”

　　“我們將選擇參股一些二線城市的顧問公司，用資金換取及時的市場信息。”周表示。參股當地的不動產顧問公司之后，周子迪的第二步計劃是在不同的行業尋找“種子公司”。

　　“我們要從下而上，投資各種各樣的公司，如提供室內裝修的公司、買賣交易的公司等等。即使我們沒有選對項目，至少我們可以從這些不同行業反饋回來的信息真正了解房地產市場的動態。而我們投資的對象也一定是當地的，因為只有他們有能力告訴我們當地的準確情況，比如可以具體到天津某個區或者某條路有什么發展規劃。”周子迪道出了自己的第二步打算。

　　當然，土地和房產才是建高控股投資路線圖的核心。“隨著國家

宏觀調控政策的實施，中國的地產業已經從零星的發展轉向行業并購，即使我們投錯了顧問公司或者投錯了種子領域，都沒關系，他們反饋回來的信息一定可以幫助我們找到合適的

房地產商合作。”周子迪一語道破天機。