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贖契買樓當心資金風險http://www.sina.com.cn 2007年09月13日 07:21 大洋網-廣州日報
提醒：置業者在交款之前可要求業主委托中介進行公證 由第三方監管房款 “今年以來，來銀行辦理提前還貸的客戶比去年有所增多，特別是8月份以來，一次性提前還貸的市民更是明顯增多。” 一商業銀行信貸工作人員透露。記者從佛山各大銀行了解到，由于二手房“身價”上漲，買賣房產的周期加快，不少業主用買家支付的首期去銀行辦理提前還貸，加上加息預期增加，來銀行辦理提前還貸的市民明顯增多。 二手房提前還貸猛增 去年3月，鄭女士通過銀行貸款在禪城買了一套40萬元的二手房，現在仍有約20萬元的貸款本金尚未償還。由于周邊改造、道路拓寬，這套房子“身價”劇增，市場價位已經到了55萬元左右。今年8月，有買家愿意以首付25萬元購買這套房，幫她把房產證從銀行贖出來再交易。收到買家的首期房款后，鄭女士第一時間辦理了提前還貸。 記者通過采訪了解到，像鄭女士這樣辦理提前還貸的市民并非少數，因為贖契買樓的盛行，通過買家“幫忙”完成提前還貸的二手房業主正在增多。 兩大因素刺激提前還貸 深圳發展銀行佛山分行普瀾支行的信貸主辦冼偉堅表示，贖契買樓和銀行加息這兩大因素刺激了提前還貸。 冼偉堅告訴記者，從市場反饋來看，客戶將房產出售是客戶一次性提前還貸的最主要原因。二手房買賣利潤走高，不少客戶在銀行的貸款余額都由買家支付，以作為首期房款，也就是我們常說的“贖契買樓”。而引起市民提前還貸的另一重要原因就是加息預期加劇。今年央行四次提高貸款利率，不少市民懼于加息壓力，選擇提前還貸。 贖契買樓風險大 要通過贖契方式買房，恐怕是買家最不愿意碰到的事情，但這一現象在佛山卻很常見。由于在辦理過戶之前就要向賣方支付大額房款，買家因此要承受最大風險。 據此，業內專家提醒置業者，在交款之前你可要求業主委托中介進行公證，由第三方監管房款。為保證萬無一失，你可以要求業主將其財產的一部分進行抵押，并作公證。這樣即使交易有閃失，也不至于“黃”了交易還要賠上房款。 提前還貸“把”好資金脈 對于市民的提前還貸，銀行界業內人士提醒，市民應量力而為。住房按揭貸款、個貸及車貸對個人來說既是一項負債，更是一項長期性投資，應該納入到個人的一個長遠的、理性的綜合理財計劃中。 理財專家認為，如果客戶手中資金寬裕，而一時又找不到合適的投資項目，可以考慮提前歸還房貸，減少家庭支出。如果確實需要辦理提前還款，理財專家建議，在貸款的前幾年多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩余的貸款中，利息負擔會減小。 小知識 “贖契” 在二手房的交易中，賣方業主由于向銀行貸款買房，房產證抵押在銀行，而業主手中沒有房產證的話就不能進行房產買賣。在沒有轉按揭的形式下，如果進行房產交易，賣方就要把剩下的房貸欠款還清，相當于贖出房產證，此為“贖契”。 文/記者黃露 相關報道：
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