翟宇

　　越來越多的普通人似乎正在加入買房投資的行列。正如股市中，散戶正在釋放日趨強大的力量，在這一輪的購房大軍中，普通人的身影日益明顯

　　“現在只有1套房都沒什么用。如果沒有2套房，那還不是眼睜睜看著房價升上去？”一位近期正在為自己選購第二套房源的劉先生這樣表達了自己對購房的看法，他補充說：“我覺得買房就要把自己‘榨’干了買，越買不起的時候越要買，不然以后更郁悶。”

　　去年，劉先生剛在上海市中心衡山路附近以超過100萬元的總價購入一套面積不足70平方米的老公房。時隔不過一年，他正打算再度入市。

　　最近，在某外企工作的黃先生也買了自己的第三套房子。由于長期持有某股份制銀行的

信用卡，竟也從該銀行獲得八成按揭，輕松過上房東的生活，“現在什么都在漲，錢留在手里也只會越來越不值錢，買房還是最好的投資方式。”

　　越來越多的普通人似乎正在加入買房投資的行列。他們不是專業的炒房族，更不是資金實力雄厚的資本大鱷。正如股市中，散戶正在釋放日趨強大的力量，在這一輪的購房大軍中，普通人的身影日益明顯。

　　買，還是不買？

　　其實最開始看房時，陳然及太太都是抱著一種合適就買，如果沒有，大不了再租的想法。然而，隨著看房過程中連番遭遇售樓小姐“售罄”以及房東大叔“跳價”問題的困擾，更是出于對價格上漲的潛在擔憂，陳然終于下定決心買房，而且他認為：“晚買不如早買！”

　　這種心理目前在購房人群中相當普遍。劉先生搬進去年買的房子也不過一年，當他發現他周圍的同事最近都在討論買房的問題時，他突然覺得，似乎自己也該再買一套房子。他的一個同事，在連續兩周突擊看房后，終于如意買下一套位于徐匯區中心區域的房子。兩周后，這位同事告訴劉先生，他剛買進的房子又漲了20萬元。

　　黃先生也告訴《第一財經日報》記者，他有好幾個同事都在等松江區九亭的一個樓盤開盤。據說其中一個同事與這個樓盤的銷售經理很熟悉。許多同事都已通過這個關系“拿號”了。與此同時，一些與房地產業沾邊的人士，近期也都或多或少地收到周邊朋友的咨詢電話，其中不少是委托其找熟人買房的。一位房產公司的員工表示，以前朋友找過來都是問能不能打折的，現在已經不要求打折了，只要求“拿號”。

　　另一個有趣的轉變是，兩年前還在以人民廣場為中心，將樓盤與人民廣場的距離及到達時間為主要考量指標的購房者，現在都已變成了“到徐家匯多長時間”或者“到五角場多長時間”。購房者選房的半徑顯然已經隨著市場的變化而發生了轉變。

　　當然，這是他們不得已的選擇。隨著女兒接近上學年齡，家住地鐵蓮花路站附近的黎剛夫婦從今年初開始，就物色了一套所謂的“學區房”。他們最初的計劃是，在教育資源比較好的區買一套小

戶型，保留原來的房子。

　　起先，他們去看位于中環附近的萬里、大華社區，“當時的價格差不多1.1萬元/平方米。但我們當時還是覺得貴。”然而，兩個月后當他們終于選定了大華的一個新盤，其價格已超過1.6萬元/平方米。

　　黎剛夫婦兩個月前尚覺得難以接受1.1萬元/平方米的

房價，但現在卻坦然接受近50％的漲幅。“連我們家那里都能賣到1.3萬元/平方米，我覺得大華這里賣1.6萬元/平方米也還算合理。”黎太太說明了自己的想法。

　　誰會接過最后一棒？

　　變化的不僅僅是以上這些。如果將劉先生、黃先生以及陳然、黎剛等等購房者與2004年前后擁擠在售樓中心以及中介門店里的購房者進行比較，一個明顯的變化就是，2005年前后入市的購房者中有不少是以團購方式進行炒作的投資客。當時媒體充斥著關于他們的各類報道。其特征是，一次性購入多套，甚至整層或整棟地購買。

　　而現在頻繁出入售樓中心或中介門店的購房者，大多數是普通的個人購房者。

　　上海易居房地產研究院分析師李振宇告訴記者，從今年以來的房產交易情況看，投資或投機性的比重較2004年前后有明顯的下降，即使是投資性購房的人群，與2004年前后的所謂購房投資的想法也有不同。此前這些購房者主要是從獲利角度考慮，但現在的購房者，更多的是考慮保值，“房產是對抗通脹最好的投資產品”。

　　實際上，2004年前后，尤其是2005年下半年，大多數的人都覺得房價會跌，結果是，“僵持”了一年半之后，市場重新回暖。李振宇將之稱為市場對宏觀調控出現了“免疫”的情況。于是當2005年市場調整時被套牢的炒房客面臨解套時，更多的普通購房者進入了市場。這也可以解釋為什么現在的房地產論壇上，已幾乎不見所謂“空軍”的身影。更多的時候，“空軍”被作為一個象征符號，在論壇的帖子里被所謂“多軍”嘲笑。

　　在地產研究機構工作的梁小姐，最近也在籌劃著買房。雖然她經常寫長篇房地產市場報告，盡管她也非常清楚，房地產市場是有周期性的，但她仍然無法說服自己——她還是決定追漲入市。

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