民生銀行個(gè)人房貸調(diào)查問卷結(jié)果顯示——

　　為更好地了解房貸市場(chǎng)需求，民生銀行上海分行在“五一”假日樓市展會(huì)上發(fā)出1000余份個(gè)人住房貸款調(diào)查問卷。調(diào)查結(jié)果顯示，計(jì)劃在一年內(nèi)購(gòu)房的受調(diào)查者比例最高，達(dá)到72.9%，其中有64.8%購(gòu)房者為居住目的，投資類購(gòu)房?jī)H占10.5%。

　　在調(diào)查中他們還發(fā)現(xiàn)，在以居住為目的的購(gòu)房者中，28.7%的為首次置業(yè)，而67.8%的則是為改善居住條件的二次置業(yè)，其余則是因動(dòng)拆遷、結(jié)婚等原因而購(gòu)房。本地剛性需求和改善型需求已為市場(chǎng)兩大主力，以自住為目的的消費(fèi)者仍是當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)主流。進(jìn)行投資的人群中主要以資產(chǎn)保值為其目的，純粹進(jìn)行商業(yè)性投資獲取利潤(rùn)的購(gòu)房者，經(jīng)過(guò)前期宏觀調(diào)控的洗禮已逐漸淡出市場(chǎng)。

　　對(duì)于

房?jī)r(jià)的預(yù)期承受范圍則集中在100萬(wàn)元以下，在受訪的購(gòu)房者中擬購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)預(yù)期在100萬(wàn)元以下的，占有購(gòu)房意向人群的73%。可以看到：隨著宏觀調(diào)控政策的進(jìn)一步實(shí)施，

房地產(chǎn)市場(chǎng)投資、投機(jī)占比快速下降，另一方面，隨著上海市政建設(shè)、軌道交通建設(shè)的全面推進(jìn)，居民動(dòng)拆遷購(gòu)房等自住型的中低端客戶量增加，單套面積90平方米以下總價(jià)100萬(wàn)元以下的房產(chǎn)已成為市場(chǎng)需求主流。

　　購(gòu)置房產(chǎn)總價(jià)預(yù)算在100萬(wàn)元以上的人數(shù)占本次受調(diào)查人數(shù)的24%，這類購(gòu)房者中有66%的人月收入高于5000元,相比較而言，此類客戶具備相應(yīng)的貸款承受能力。此類型購(gòu)房人中50%的是出于改善現(xiàn)有居住條件目的，近50%的則是擬用于投資。另外，從其年齡階段集中在35-55歲這點(diǎn)上也反映出該人群是在具備一定家庭資產(chǎn)實(shí)力基礎(chǔ)上進(jìn)行的二次置業(yè)。此類客戶群還款來(lái)源穩(wěn)定、資產(chǎn)實(shí)力較強(qiáng)，是各家商業(yè)銀行的中高端客戶，也是各家必爭(zhēng)的目標(biāo)客戶。

　　對(duì)于

提前還貸的需求，雖然目前絕大部分購(gòu)房者依賴貸款實(shí)現(xiàn)其購(gòu)房愿望，但對(duì)負(fù)債消費(fèi)接受程度較低，在受調(diào)查的人群中28%選擇加息提前還貸，33%的人選擇家庭積蓄增加即提前還貸，另有38%的人則因出售房產(chǎn)或其他投資獲利提前還貸。

　　本報(bào)記者 王欣