單周成交面積記錄屢次被改寫，時(shí)間都集中在今年五月，顯示目前上海樓市不是一般的紅火。

　　五一節(jié)后一周(5.07~5.13)商品住宅(剔除動(dòng)遷、配套房)成交面積達(dá)到60.32萬平方米，上周(5.21~5.27)全部商品房(含住宅、商辦等)成交面積繼續(xù)打破單周成交記錄，達(dá)到前所未有的76.27萬平方米，成交套數(shù)高達(dá)6154套，平均每天成交近900套！其中住宅產(chǎn)品59.90萬平方米，繼續(xù)維持高位。

　　新增供應(yīng)大漲三成

　　天天房展網(wǎng)(www.ttfz.net)研究中心的監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，上周共有22個(gè)住宅樓盤推出了50.19萬平方米的新房源，樓盤數(shù)量比前周少3個(gè)，但新推住宅面積，則比前周繼續(xù)大幅度上漲33.4%，節(jié)后連續(xù)兩周大幅度增長。其中公寓有19個(gè)，新推面積48.13萬平方米新房源，占據(jù)了上周新增供應(yīng)量的絕對(duì)多數(shù)，比重達(dá)96%。繼前周

別墅新增供應(yīng)量只有0.85萬平方米之后，本周別墅新增供應(yīng)增幅較大，達(dá)2.06萬平方米。

　　資料來源：天天房展網(wǎng)(www.ttfz.net)研究中心)與前幾周相比，本周新增供應(yīng)從區(qū)域上看，分布比較平均，市區(qū)和郊區(qū)供應(yīng)基本平衡，閔行、松江和普陀這供應(yīng)量依然位居前列，浦東、寶山、長寧、楊浦等區(qū)緊隨其后。

　　板塊大盤風(fēng)光無限

　　時(shí)隔兩年半，上海再次出現(xiàn)“賣房號(hào)”的情景，這是樓市達(dá)到火熱極至的表現(xiàn)，另外不時(shí)傳出排隊(duì)搶購的熱銷場面。天天房展網(wǎng)研究中心的監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，上周共成交商品住宅59.90萬平方米，與前周59.66萬平方米基本相當(dāng)。平均成交價(jià)格10222元/平方米，與前周10301元/平方米也基本相當(dāng)，微跌0.7%，萬元平均價(jià)格繼續(xù)保持。

　　從區(qū)域上看，松江、浦東、寶山、閔行四區(qū)依舊排名前四位，四區(qū)的住宅成交面積達(dá)到33.4萬平方米，占全市成交面積的比重55.8%，比上周57%的比重略有下降，是全市成交最活躍的區(qū)域。

　　成交均價(jià)上，盧灣、靜安、黃浦、長寧排名前四，金山均價(jià)最低，僅有3641元/平方米，與盧灣住宅成交均價(jià)相差近10倍。

　　從成交個(gè)案上看，上周成交前10名的樓盤中，都是該區(qū)域板塊的大盤，樓盤知名度高，產(chǎn)品品質(zhì)在該區(qū)域首屈一指。不過價(jià)格都比該區(qū)域其他樓盤高，這是一個(gè)普遍現(xiàn)象！

　　如萬科·金色城品，其14000元/平方米的成交均價(jià)，盡管是精

裝修房，但比周邊樓盤高出近40~50%；位于金橋地區(qū)的金橋瑞士花園，15200元/平方米的成交均價(jià)，也比該區(qū)域其他樓盤樓盤價(jià)格高出50%左右。

　　另外，據(jù)天天房展網(wǎng)研究中心的觀察，近期樓市紅火，樓盤價(jià)格上調(diào)已是普遍現(xiàn)象，而且價(jià)格上調(diào)的幅度都不小，普遍在10~20%之間，個(gè)別樓盤價(jià)格上漲幅度更達(dá)到50%！價(jià)格上漲，樓市成交又火暴，造成局部的“供不應(yīng)求”、“排隊(duì)搶購”的場面，加上市民的盲目跟風(fēng)，“量價(jià)齊升”的局面出現(xiàn)也在情理之中。根源還是在于流動(dòng)性過剩，社會(huì)保障制度不完善導(dǎo)致的儲(chǔ)蓄率過高，加之股市賺錢來得太容易，很多獲利資金流入樓市，以致于目前市場爆發(fā)力度超出一般房產(chǎn)專家的預(yù)測。