四川新聞網(wǎng)-成都商報(bào)訊

　　“比炒股還牛的投資新寵”，成都城西某樓盤打出了這樣的廣告語。最近，隨著股市高位運(yùn)行的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)加大，樓市很多以投資客為目標(biāo)群體的項(xiàng)目開始與股市爭奪客戶，號(hào)召大家退出風(fēng)險(xiǎn)重重的股市，把股市里賺到的錢拿來買房子。“用炒股賺到的錢來買房！”這是記者剛剛看到的一個(gè)樓盤廣告。而對于投資者來說，樓市與股市的選擇題也擺在面前。

　　加息

　　不存錢，左邊樓市，右邊股市

　　樓市和股市一直以來都存在著蹺蹺板效應(yīng)，資金在兩個(gè)市場之間流動(dòng)，就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)市場火爆，另一個(gè)市場則相對冷清的效應(yīng)。成都置信

芙蓉青城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人朱猛浸淫地產(chǎn)多年，同時(shí)也是一個(gè)從大學(xué)就開始炒股的老股民，他接受記者采訪時(shí)表示，目前股市與樓市沒有出現(xiàn)這種效應(yīng)，原因是錢太多了，這也就是專家所說的流動(dòng)性過剩，所以兩個(gè)市場都很火。而隨著股市風(fēng)險(xiǎn)的聚集，2007年做股東，還是做房東，這是一個(gè)問題。

　　而國家也頻頻出臺(tái)政策，針對兩個(gè)市場進(jìn)行調(diào)控，加息、控制房產(chǎn)投資、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)等等，近日央行再次加息，加上2005年3月取消房貸利率優(yōu)惠，這已經(jīng)是從2004年開始的第六次加息。銀行專業(yè)人士分析說，對于股市最近的普遍投資回報(bào)率來說，存款肯定是劃不來的，因?yàn)樗闵贤ㄘ浥蛎浡剩�雖然存款利率有所上升，但實(shí)際上依然處于負(fù)利率水平，所以我們看到，加息后股市幾乎沒有一點(diǎn)反應(yīng)；同時(shí)，六次加息使得房貸成本支出持續(xù)攀升，但依然不改

房價(jià)走勢，儲(chǔ)蓄存款更出現(xiàn)了下降的跡象。

　　樓市

　　近期成都價(jià)格堅(jiān)挺，成交疲軟

　　對于“挺樓派”來說，房子長期增值沒有任何問題，即使短期內(nèi)有波動(dòng)。買房的收益也相當(dāng)可觀，而且風(fēng)險(xiǎn)比股市小，對于成都購房者來說，房價(jià)屢屢突破心理承受底線。記者兩年前與一位收入頗豐，并且在深圳工作多年的銀行經(jīng)理交流成都房價(jià)的承受區(qū)間時(shí)，他認(rèn)為4500~5000元是成都房價(jià)的一道坎，但是現(xiàn)在來看這個(gè)坎并不是真正的坎。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)學(xué)家董藩認(rèn)為，從安全角度來講，房地產(chǎn)市場比較安全，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的第一課就是房地產(chǎn)具有保值增值性，雖然流動(dòng)性上，房子比股票要差一些，賣一套房相對也比較麻煩，但是對普通老百姓來講，房子是理財(cái)，不是投機(jī)。普通老百姓心里是經(jīng)不起大起大落的，股票市場能把很多人折騰瘋了，但目前房地產(chǎn)市場上我們看到的總是笑臉，除了一邊抱怨自己是房奴，一邊偷著樂之外，買了房的人很少后悔。所以從投資的角度，房子要優(yōu)于股票。

　　目前的房地產(chǎn)市場，開發(fā)商拿地兇猛，銷售價(jià)格屢創(chuàng)新高，但是最近，記者從很多開發(fā)商那里反饋的信息發(fā)現(xiàn)，成都樓市普遍交易不活躍，開發(fā)商們感覺市場在變化，供應(yīng)量數(shù)倍放大，成交量卻在萎縮，雖然價(jià)格依然堅(jiān)挺，且有強(qiáng)烈的慣性向上的趨勢，但是明顯感覺支撐乏力。“目前90平方米以下戶型占全部戶型70%的政策正在嚴(yán)格執(zhí)行，大量限價(jià)房或廉租房上市，供需關(guān)系持續(xù)改善。”房地產(chǎn)專家楊繼瑞接受記者采訪時(shí)表示，對于成都樓市是否在今年出現(xiàn)拐點(diǎn)，很多開發(fā)商盡管表示長期向上的信心，但是供需關(guān)系的變化已經(jīng)是事實(shí)。

　　資金

　　退出股市，進(jìn)入樓市？不想

　　成都置信朱猛認(rèn)為，從宏觀方面來看，此次加息可能更多影響到對于股市后期的判斷，由于股票市場已經(jīng)進(jìn)入高點(diǎn)，投資者在風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期的情況下，應(yīng)該會(huì)尋找新的投資渠道，而在目前銀行存款利率依然不令人滿意的情況下，資金再次大舉進(jìn)入樓市的可能性并非不存在。

　　不過，市民張先生卻不這么認(rèn)為。張先生2006年下半年買了房子，有20多萬元的房貸，現(xiàn)在手頭有些閑余資金，但他表示堅(jiān)決不提前還貸，而是將錢投入股市。最近一次加息后，房貸的年利率為6.12%，但是目前投資股票一個(gè)月收益穩(wěn)定在10%，張先生等于從銀行獲得了一筆低息貸款。

　　而從股市角度來說，存款利率和貸款利率的同時(shí)上調(diào)，雖然增加了投資股票和基金市場的直接成本和機(jī)會(huì)成本，但是，相比于股價(jià)的快速上漲，這點(diǎn)資金成本的增加幾乎是微不足道的。此外，自從2006年股市進(jìn)入牛市以來，已經(jīng)實(shí)施的3次加息都帶來股市的進(jìn)一步上漲。所以，此次加息后，股市的“牛勁兒”恐怕不會(huì)就此消退。同時(shí)，讓資金退出狂熱的股市，進(jìn)入樓市，也不是管理層愿意看到的，因?yàn)槟菚?huì)帶來樓市的失控。

　　本報(bào)記者劉瑞國

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