目前廣州的房價并沒有得到有效的遏制，這已大大超過了普通購房者的心理預期，加上受近期系列宏觀調控政策的影響，買家在政府極力宣傳廣州房價下降的心理預期下，預想價格可能與發(fā)展商的實際定價越來越遠。即便有購買能力的市民也會處于觀望狀態(tài)，因此，預計這個“五一”黃金周的成交不會太理想，但價格仍可能繼續(xù)攀升。

　　文/本刊記者 羅瑜

　　4月底關于廣州3月份房價下降700元/平方米的爭論還繚繞在耳，“五一”黃金周已緩緩臨近。房價的漲跌讓不少市民看不清廣州的樓市，這使得他們猶豫要不要在“五一”黃金周買房。那么，依據(jù)目前廣州樓市的情況，“五一”黃金周，廣州樓市會怎樣呢？

　　由廣州市政府11個部門聯(lián)手整治房地產市場違規(guī)行為專項整治行動4月中旬已經(jīng)開始，此整治行動為期一個月，其目的明顯在于維持“五一”樓市黃金周。由于11個部門的整治，“五一”黃金周供應量會比原先預計的多增加兩三千套。據(jù)了解，海珠區(qū)某樓盤300多套單位已拿到預售證，本來只準備在“五一”期間推出一百套或幾十套單位，如果銷售好可能再加推。

　　目前廣州市政府強力介入市場，加上各家媒體的渲染報道，把廣州五一樓市推到了風口浪尖。這不排除會拉動買家的購房愿望，但實際成交仍看黃金周的樓盤和價格。

　　“缺貨”、“惜售”是去年“五一”黃金周的關鍵詞，發(fā)展商囤貨成為推高

房價的禍首。即使今年開發(fā)商在政府的壓力下不囤房，今年的“五一”黃金周，樓市可能也不會像以往那樣交易活躍。今年的“五一”樓市將成為多方力量博弈的舞臺，預計整體表現(xiàn)將趨于平靜，但平靜之下卻是暗波涌動。

　　焦點房地產網(wǎng)對“五一”廣州市民置業(yè)進行了網(wǎng)上調查，調查結果顯示，今年“五一”黃金周絕對不買房的占43%，加上看情況而定的市民共有近80%。陽光家緣網(wǎng)測算數(shù)據(jù)顯示，4月上半月全市商品住宅的成交均價已經(jīng)去到8300元/平方米左右，天河區(qū)、越秀區(qū)的成交均價雙雙突破1.2萬元/平方米大關，連海珠區(qū)的成交均價都已逼近1萬元/平方米。可以說，價格快速上漲的勢頭并沒有得到抑制，發(fā)展商或明或暗的提價，都牽動買家的行動。

　　目前廣州的房價并沒有得到有效的遏制，這已大大超過了普通購房者的心理預期，加上受近期系列宏觀調控政策的影響，買家在政府極力宣傳廣州房價下降的心理預期下，預想價格可能與發(fā)展商的實際定價越來越遠。即便有購買能力的市民也會處于觀望狀態(tài)，因此，預計這個“五一”黃金周的成交不會太理想，但價格可能繼續(xù)攀升。

　　中原地產研究部對全市在售樓盤及新批預售樓盤的統(tǒng)計監(jiān)測顯示，今年“五一”黃金周期間全市十區(qū)可售一手住宅貨量將在2.7萬套左右，供應面積約為331萬平方米，其中五一期間新開樓盤及舊盤新推的未售貨量約為8400套，面積約為103萬平米，主要集中在花都、海珠、天河和白云等區(qū)，新推貨量比去年同期減少10%左右，這些樓盤在3月和4月主要采取儲客的方式，集中于“五一”期間正式開盤。其中花都區(qū)有多個新樓盤開盤，再次成為廣州樓市的熱點。

　　在新推貨量并不大的情況下，目前住宅市場仍是以舊貨為主，占全市住宅總貨量的68%左右，在連續(xù)幾個月的成交量大于供應量后，各樓盤余貨量已是有所減少，但新增貨量不多令舊貨仍占市場主角。

　　中原地產研究部高級研究人員表示，五一期間市場推出的新貨量仍是以貴價盤為主，中心城區(qū)樓價仍將保持高漲，花都、白云、蘿崗、黃埔等外圍區(qū)域新推樓盤售價也是越來越高，全市整體樓價在短時間內還難有大幅下調的可能性。但預計在花都、黃埔等大量推貨及成交、整體樓價相對各區(qū)較低的情況下，有可能會緩和全市成交均價。

　　荔灣、越秀等老城區(qū)主要熱點樓盤有“恒荔灣畔”、“荔港南灣”、“金碧東山華庭”及“肯辛頓”等，銷售均價預計將突破10000元/平方米。

　　天河區(qū)主要銷售樓盤有“保利心語”、“僑英花園”、“尚東宏御雅苑”、“東方新世界二期嘉院”、“華悅山莊”等，均價都在9000-15000元/平方米，天河成交均價仍將保持在10000元/平方米以上。

　　海珠區(qū)在售樓盤有“盛景家園”、“富力銀禧”、“保利康橋”、“海盈居”、“水藍郡花園”、“金豐大廈”、“戀日100”、“羅馬家園”等，銷售均價均在8000元/平方米以上。

　　花都區(qū)在五一期間有多個新開樓盤，洋房均價都在4000-7000元/平方米之間，其中位于新城區(qū)的新盤“

馬鞍山1號”均價達到7500元以上，

別墅樓盤“天湖峰境”也刷新了花都山水別墅價格的新高，萬科“天景花園”及合景泰富的另一樓盤“朗悅君庭”售價也在4000元/平方米左右，錦東花園均價6000元/平方米，“中房觀湖國際”在首期熱銷的情況下，二期價格有望高達5000元/平方米以上，在這些樓盤的帶動下，預計花都區(qū)的整體樓價還將繼續(xù)上漲。