憲法中規定，“公民的合法的私有財產不受侵犯”。

　　我們試圖通過一些實際的案例，讓您看清楚自己擁有的財產的界限和法律保護的范圍。

　　案例一：怎么證明財產是我的？

　　沒有房產證的房子，能賣嗎？買過房子的人都知道，房產證難辦。

　　朋友們聚一起聊天的時候，喜歡互相攀比，一位說“我的房產證，三年就到手了”，另一位附贊“行啊，我都六年了，還沒有呢！快教教我們怎么辦的。”形成這樣局面的主要原因是，辦理房產證，需要面對十分繁瑣的手續，要跑國土、房管包括銀行等多個單位，往往中途還要補充資料。

　　《物權法》草案摘錄

　　不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

　　本刊點評：

　　不動產登記是建立物權制度的基礎，不動產就需要依靠登記制度來保障。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依法應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。不動產登記簿由登記機構管理。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。

　　此外，草案還根據權責平衡的原則，明確了登記機構的義務：“因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。”

　　最后，出于細致的考慮，為了避免亂收費，登記費用按件收取。一“物”只能收一次錢。

　　案例二：公共用地誰做主？

　　希望你沒有遇到過這樣的問題——開發商或物業私自抬高停車費、電梯運行按人頭要錢、買房時附贈的露臺出了問題沒有人給維修、物業公司把小區里的公共用地租給了商家做生意��

　　居民小區的車庫收費是最引爭議的話題，盡管業主會認為作為商品房公共基礎配套設施的一部分，車位的建設成本已納入

房價，全體業主在購房時已經掏了車位錢，開發商再賣車位是不是重復收費？

　　草案摘錄

　　建筑區劃內的綠地、道路以及物業管理用房，屬于業主共有，但屬于市政建設的除外。會所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除建設單位等能夠證明其享有所有權外，屬于業主共有。

　　本刊點評

　　此前，由于對小區公共物品所有權的歸屬并不明確，致使許多開發商利用這一法律空白，把本應屬于業主的公共物品如車位等再度出售，以進行牟利。今后，小區全體業主才是共有財產的所有人，小區的收支預算和維護，應由全體業主或業主委員會決定，物業公司僅是代理的服務機構。

　　這樣的規定，還有利于減少鄰里糾紛，避免受“占便宜”心理的驅使，在小區內私搭亂建、對公共物品強制占用和使用。

　　案例三：房子能住多少年？

　　城鎮住宅的土地使用期限一般是70年，這是開發商能獲得的最長使用期限，可是，如果拋去開發、建設、出售的時間，房子拿到時，使用年限最少要縮短1/20；如果是中途開發的話，也許使用年限只有20年、30年。

　　憲法規定，城市土地屬于國家所有，個人可以在一定期限內有償使用。房主們擔心，70年后，我們的房子怎么辦？如果土地有了新的開發商，開發商會不會趕我們走？

　　草案摘錄

　　因為房屋是財產，它在“物”的范圍內，自然受物權法保護，草案中提到：住宅建設用地使用權期滿的，自動續期。

　　本刊點評

　　續期的期限有多長？答案是無限續期，直到土地上的房產不存在為止。而且，安居才能樂業，根據全國人大常委會的意見，草案取消了原先使用權續期需要支付使用費的規定。也就是說，如果有單位或是個人要求你支付任何形式的費用，你都可以依法起訴他們。

　　事實上，目前的普通住宅，居住壽命基本在30年左右，也許土地使用期未到，房子就已經不能住了，這時又會涉及到“土地征收補償”問題，在這一方面，草案規定了：征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收居民房屋的，還應當保障被征收人的居住條件。

　　案例四：“陽光權”是不是“物權”？

　　還記得電視上播的公益廣告嗎，某開發商在自己蓋的樓前，豎了一塊大大的廣告牌子，正擋住兩家人的半個窗戶，住戶找到物業反映時，得到了這樣的回答：“人家自己蓋的樓，當然有權掛廣告。”

　　草案摘錄

　　建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。不動產權利人不得違反國家規定排放大氣污染物、水污染物，棄置固體廢物，施放噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。

　　本刊點評

　　城市里的高層住宅越來越多，“陽光權”已成熱門詞匯。一些新建筑物層數、間距不符合建筑規劃國家標準，遮擋相鄰建筑采光；有些開發商違規施工，造成實際施工結果與設計規劃審批結果不一致，超規劃建設，導致新建住宅樓層數過高，影響與其相鄰建筑物的采光；還有些人為了得到更多的居住便利，私搭亂蓋，影響相鄰建筑采光。

　　相鄰關系涉及日常生活的方方面面，生活中諸多擾鄰問題，都是對鄰居、對他人生活的一種妨礙和侵害。尊重他人相鄰權，不單是法律問題，更是道德問題。

　　案例五：歸還失物索酬是正當行為嗎？

　　電視節目里，長沙市民高先生夫婦把隨身攜帶的19萬元現金遺忘在

出租車上，在電臺上懸賞3萬元獎勵“拾金不昧”者。拾到遺失款的的哥幾天后以先付3萬元酬金為條件把錢還給了失主，其行為引發眾說紛紜。

　　草案摘錄

　　所有權人、遺失人等權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付遺失物的保管費等必要費用。所有權人、遺失人等權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾向拾得人支付報酬。

　　本刊點評

　　道德的歸道德，法律的歸法律。失主在電臺播放“懸賞廣告”，向公眾發出了合同要約，就應當履行承諾兌現酬金。的哥歸還拾金時，要求失主兌現承諾支付酬金的行為并不過分，與有無拾金不昧的精神無關。

　　案例六：所有財產都可以抵押出讓嗎？

　　如果個人或企業需要融資，又拿不出足夠的財產作為擔保，能不能質押其他形式的財產？如果不能償還債務，又要如何處理？既然“物權”在所有者身上，所有人是不是可以隨意處置？比如說：像“八號當鋪”那樣，把愛情抵押出去？

　　草案摘錄

　　經當事人協議，企業、個體工商戶等經營者可以將“生產設備、原材料、半成品和成品”抵押，債務人到期不履行債務或者發生雙方約定的情形，債權人有權照約定優先受償；

　　此外，基金份額、股權、應收賬款和注冊

商標專用權、專利權等知識產權中的財產權，一樣可以質押，但雙方應訂立書面合同。

　　本刊點評

　　可見，“物”的作用，不僅在于所有者的使用，也可以用于交換，盤活資產，實現物盡其用的原則。這樣，對于經濟流動和發展，將會有巨大的推動。

　　對個人而言，也可以尋求除了抵押貸款之外的新的融資方式。

　　案例七：物業公司的責任是什么？

　　2004年底，上海某小區內上演了這樣一幕：在公開招標選聘中落選的某物業公司以種種理由拒絕移交撤離，并采取各種手段阻撓中標公司進駐，甚至還出現協助業主委員會工作的業主被打、業主委員會成員被保安騷擾、業主委員會貼出的告示被撕毀等情況，業主委員會的工作陷入困境，小區內也出現了種種不安定的狀況。

　　為什么沒有盡到管理責任的物業公司會如此囂張？

　　草案摘錄

　　下列事項由業主依法共同決定：(一)制定和修改業主會議議事規則；(二)制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約；(三)選舉和更換業主委員會；(四)選聘和解聘物業管理機構或者其他管理人；(五)籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修基金；(六)修繕、改建、重建建筑物及其附屬設施；(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

　　對侵害業主共同權益的行為，對物業管理機構等違反合同發生的爭議，業主會議經三分之二以上業主同意，可以以業主會議的名義提起訴訟、申請仲裁；業主也可以以自己的名義提起訴訟、申請仲裁。

　　本刊點評

　　物業本是全體業主聘請的“管家”，是受業主的委托，幫助業主管理小區、維護小區的服務機構。但現實生活中，他們卻常常“反客為主”，讓很多業主不得不看他們的“臉色”行事。

　　根據物權法草案的規定，對建設單位聘請的物業管理機構或者其他管理人，業主有權更換。此外，業主還可以自行管理建筑物及其附屬設施，而不聘請物業進行管理。這在一定程度上可以避免開發商和物業“聯手對付”業主現象的發生。