英文虎報記者 香港報道

　　今年以來，香港房地產市場煥發新的活力，加之本地銀行發動的貸款攻勢，3月份香港按揭房貸規模呈顯著增長，已批按揭貸款總額創下近兩年來的新高。

　　香港金融管理局最近公布了3月香港按揭市場數據，通過對23家本地銀行調查，3月已批按揭房貸總額為163億港元，月比增長57.4%，并一舉扭轉前3個月的下滑趨勢。

　　按構成看，一級市場新屋的按揭貸款額達到25.9億港元，月比增長49.6%。相比之下，二手房銷售增長更為顯著，房貸總額達到101億港元，同比增長47.1%。

　　房貸的再融資增長形勢更理想，達到35.9億港元，增長率達到105.4%。已批房貸的授信撥貸額降為121億港元，下降了55.1%。新按揭申請宗數上升了52.3%，達到了15003宗。

　　按揭中介機構經絡集團(mRefer-ral)首席副總裁鄭偉雄將按揭市場取得良好數據的主要原因歸結為，香港樓市的健康發展以及銀行降低貸款利率。

　　“利率降低刺激了按揭市場的繁榮，尤其是以再融資為目的的按揭申請。”鄭偉雄說。

　　今年春節后不久，銀行業巨頭匯豐銀行率先宣布將按揭

房貸利率從5%降到4.87%，點燃了按揭大戰的第一把火。本地其他銀行惟恐落后，迅速跟進，對中小型住宅刺激尤甚。業內人士表示，由于上車客入市個案不斷增加，并且對高按揭成數需求較大，此類計劃會受到該類買家的追捧。

　　銀行紛紛減按揭利率，港府財政預算案又印花稅刺激住宅市場交投，特別是價位較低的二手物業。

　　復活節假期過后，買家陸續出動，二手市場回穩，客源比例方面，各方客源入市態度積極，投資者、上車客及換樓客入市比例都有所提高。特別是在減息、減稅、減厘印三大效應下，上車客的入市信心因而大增。

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房地產交投活躍，尤其是春節后更多新盤推出，各種消費群體都有較多選擇空間。”美聯物業首席分析師劉嘉輝說。

　　他預計，4月的按揭數據會跟3月的一樣出色，即便不是更理想的話。

　　來源：經濟觀察報網