成交仍量?jī)r(jià)齊縮

　　□本報(bào)記者 唐文祺

　　據(jù)上證房產(chǎn)工作室得到的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上海樓市一周之中上市供應(yīng)1394套房源，面積約21.5萬(wàn)平方米。一周交易量為3648套，環(huán)比減少了828套；成交面積為40.4萬(wàn)平方米，較之上周同樣有所減量，小幅下調(diào)了10.1萬(wàn)平方米。而一周成交均價(jià)環(huán)比減少8.9%至9630元/平方米。其中，一周上海商品房住宅成交量和成交均價(jià)同樣雙雙下調(diào)，達(dá)到了3142套和9100元/平方米的均價(jià)。

　　我們認(rèn)為，

上海樓市一周成交量與成交均價(jià)皆有下調(diào)，究其原因，上周高檔樓盤(pán)成交量較大，從而帶動(dòng)整體均價(jià)上走；而本周主要以中低價(jià)樓盤(pán)成交為主，且成交量也有減少，因此對(duì)比之下，導(dǎo)致成交價(jià)格呈現(xiàn)下滑。

　　從各個(gè)環(huán)線區(qū)域來(lái)看，上海內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)、內(nèi)外環(huán)間、外環(huán)以外區(qū)域的住宅類(lèi)新盤(pán)成交量全面下滑。一周之中，內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)成交量393套，成交面積5.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.0%；內(nèi)外環(huán)間成交915套，成交面積10.2萬(wàn)平方米，較之上周減少了22.0%；外環(huán)以外成交套數(shù)1834套，成交面積20.9萬(wàn)平方米，環(huán)比跌幅21.5%。

　　從各個(gè)成交區(qū)域來(lái)看，浦東新區(qū)奪回了周冠軍的寶座，以422套的業(yè)績(jī)成為成交量最高的區(qū)域；松江區(qū)排列第二，區(qū)域成交量為401套；寶山區(qū)則以周成交量364套的數(shù)量成為第三。而閔行區(qū)雖然緊隨其后，但周成交量與前三名相差較大，一周成交量?jī)H為182套；楊浦區(qū)借助了區(qū)域內(nèi)自住需求增長(zhǎng)明顯的態(tài)勢(shì)，再次以160套的成交量躋身前五。

　　從個(gè)盤(pán)來(lái)看，寶山區(qū)的中環(huán)1號(hào)以周成交量113套成為個(gè)盤(pán)成交之首，該盤(pán)成交均價(jià)接近7900元/平方米，與周邊樓盤(pán)相比性?xún)r(jià)比較高，因此成為市場(chǎng)青睞。楊浦區(qū)的申潤(rùn)江濤苑和浦東新區(qū)的金橋瑞仕花園，分別以40套和23套的成交量位居第二、三位。

    相關(guān)新聞

    空漲虛跌亂相生 房?jī)r(jià)數(shù)字怪圈仍待破解

    3月北京房?jī)r(jià)總指數(shù)在70個(gè)大中城市中位居第二

    張培元：揪出房?jī)r(jià)虛高背后的罪來(lái)

    更多精彩盡在新浪理財(cái)頻道