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新浪財經

商品住宅供應內減外增

http://www.sina.com.cn 2007年04月24日 02:50 新聞晨報

  晨報記者唐佳報道今年,上海新建住宅70%左右的供應量都將位于外環線和郊環線之間。上海易居房地產研究院的一份市場報告顯示,今年3月份,上海商品房供應量除內環內區域下降外,“外郊環”地帶是增長最大的區域。

  由于2006年本市出讓的土地多集中在郊區,這也使得上海商品住宅供應呈現“外圍化”趨勢。據分析,目前上海商品房區域供應結構呈現“內減外增”。今年3月份,本市住宅新增供應量外環外所占比重為54.84%,其中普通住宅新增供應大幅減少,大部分的增長主要源于重大工程配套用房。與此同時,內中環與外郊環區域成交比重中,外環外成交比重為58.7%。

  易居的觀點認為,區域供應比重與成交比重變化趨勢表明,上海

房地產市場供應“外圍化”穩步推進。種種市場跡象也表明,購房者更看重5000-8000元價格段的普通商品房,而這些普通商品房的分布多在中外環和外郊環之間。內中環的銷售價格介于內環內和中外環之間,此區域的價格彈性較大,購房者極易受到市場波動的影響。

  據分析,商品房尤其是普通商品房的成交能否順利與供應“外圍化”同步,還有待于政府、行業在市政配套、人口導入、產業調整、城市規劃等方面繼續提升,而房地產

開發商對今年房地產市場的預判既不明朗也不樂觀,除極少數大型房地產企業外,大多數采取的是慎重、收縮的開發戰略。

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