4月10日，由四川省招商引資局、四川省商業地產聯盟、四川省商業連鎖投資開發聯合會主辦的“2007年西部商業地產招商大會”在成都舉行。國內外知名連鎖零售企業、大型投資財團、國際金融投資機構和沃爾瑪、伊藤洋華堂、五星電器、肯德基、宜必思等近200家連鎖企業參加。地產開發商與他們進行了面對面的交流、洽談，一些商鋪已“名花有主”了。但據記者了解，目前，成都還有一些商鋪因為各種原因仍然處于閑置狀態。人們不禁要問：商鋪投資還有多少“戲”？

　　股市火爆冷落商鋪

　　歷經兩個多月的選擇、權衡之后，張先生終于把準備購買成都某專業市場商鋪的20多萬元的首付款投到股市上去了。張先生改變主意的理由很簡單：目前在股市上的收益水平遠遠超過了在房市上的收益水平。他告訴記者，目前，成都市二環路以內的專業市場內的商鋪，在一般情況下的年收益水平在8％——10％，如果是生鋪，往往還達不到這個水平；而從去年下半年以來，“只要選好了一、兩只

　　正由于此，近年來信奉“手中有鋪，心中不慌”的商鋪開發商們，就遭遇了這樣的尷尬，住房早已賣完，但與住宅一同開發的商鋪卻少有人問津。不過，這些開發商也有脾氣，不僅不降價銷售，而且也不對外出租，干脆讓它閑置起來。

　　“現在是股市的火爆期、商鋪的低潮期，現在賣商鋪，等于開發商在廉價處理，是在損失利潤。等股市回落，大量資金流入房市后，商鋪就會賣得起價了。”成都某房地產開發商這樣打算。

　　統計顯示，從2003年到2006年，成都商鋪價格上漲了31％，而同期平均租金僅上漲13％，這意味著商鋪投資的投入產出效率有所下降。

　　連鎖擴張激活投資

　　在此次活動中，不少連鎖企業拋出的擴張計劃令商鋪開發商們興奮不已。沃爾瑪、伊藤洋華堂、五星電器、勁浪體育、海王星辰藥房、肯德基、宜必思、世紀聯華等都將在2007年內，在成都新開店鋪，對商鋪的營業面積需求量較大。如伊藤洋華堂在成都的3號店和世紀聯華在成都的3號店，各自需要5萬多平方米的商鋪。

　　省商業連鎖投資開發聯合會會長冉立春認為，成都作為西部最佳商貿城市和中國最適宜居住的城市，其良好的經濟發展和投資環境，仍是大多數連鎖企業排兵布陣的戰略要地。雖然在一線城市相對飽和的情況下，部分連鎖企業將開拓經濟條件、市場發展前景較好的二、三級城市，但為了鞏固已布點城市的市場優勢和戰略地位，將會采取步步為營的擴張策略，成都仍然是這些連鎖企業擴張的重點。

　　四川大學博導、著名商業地產口岸學專家李蔚認為，在2007年度，成都的商業地產會出現這樣一些特點：從分散走向集中；復合型商業業態會成為一種趨勢，特別是由“社區經濟型酒店＋內外商業街＋社區購物中心”等業態組成的綜合商業將成為一種趨勢；大的區域性商業會成為本年度商業地產的一大亮點；底商可能會逐漸淡出，其功能將由集中與相對獨立的社區商廈逐漸取代；連鎖企業的快速擴張已經具備了主導商業地產主流的強勁力量。這些特點都將激活成都商鋪投資。

　　視野還應放寬一些

　　業內人士認為，商鋪投資的視野還應放寬一些，而不能僅僅局限于商業零售，餐飲、經濟型酒店等經營業態對商鋪的需求動向都應關注。

　　目前，一方面是商家無商鋪可選，另一方面是地產商招商步履維艱。就目前而言，在成都投資商鋪應該重點關注以下因素：

　　大賣場家電的發展仍是連鎖業主力軍。外資企業對市場的開店發起了新一輪沖擊波，市場呼喚商業網點的科學合理布局，國美等四大家電連鎖不同程度地都關停了部分選址、業績、產權、成本不盡如人意的門店，開店更具理性，但搶占橋頭堡、區域領先、資本運作的發展主題短時間不會改變。

　　餐飲連鎖經營向縱深發展，連鎖擴張步伐進一步加快。成都市飲食公司、皇城老媽、三只耳、譚魚頭、巴國布衣、大蓉和等51家企業開設連鎖門店仍將繼續。如大蓉和在成都東門項目面積3000多平方米，火爆異常，下一步還將尋找新的店址。

　　經濟型酒店面臨洗牌期。宜必思、速8、錦江之星、賽家、如家、凱賓等經濟型酒店品牌紛紛搶灘成都。經濟型酒店受到成都市場追捧，主要原因之一在于其高回報與低風險。在成都投資一家經濟型酒店通常只需投入500－1000萬，且目前成都經濟型酒店的出租率在70％左右，如再遇黃金周與節假日，比例將會更高，甚至可達100％。

　　值得注意的是，目前成都市區經濟型酒店發展迅速，較容易在短時間內出現市場飽和，單體酒店未創立品牌或是加盟品牌連鎖，將很難打響知名度，加之無統一行業標準，導致市場上酒店的經營良莠不齊，盲目打價格戰、住宿功能太簡陋。今后兩年，將是經濟型酒店的洗牌期，這也將影響對商鋪的投資。本報記者 楊成萬

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