仲量聯行研究部發布今年一季度最新研究報告，顯示上海物流和商務園區物業的租賃和投資需求強勁，租金和交易量都有明顯上揚。與此同時，由于部分大型辦公樓項目的竣工延遲，上海寫字樓租金在2010年之前將持續保持上漲的趨勢。

　　大型項目竣工延遲

　　仲量聯行上海董事總經理顧東尼指出：“隨著新鴻基的襄陽市場項目、中信泰富的船廠項目等大型項目工程的延期，69萬平方米的新增供應將從2009年延后至2010年，這意味著寫字樓租金將持續上漲，直至世博會之前�！�

　　仲量聯行報告指出，直至2010年世博會前，上海甲級寫字樓市場的供應量仍將保持較緊張的態勢。值得關注的是，浦東新增供應將維持在較高的水平———2008年58.5萬平方米，2009年31.8萬平方米。

　　報告顯示，今年一季度超甲級寫字樓市場租賃特別活躍，來自跨國企業和金融機構的需求使越洋廣場和陸家嘴金融中心等超甲級寫字樓預租成交活躍。上海甲級寫字樓平均租金較上季度上升0.7%，至7.82元/平方米/天；而空置率僅為4.9%。浦西核心中央商務區平均租金達8.74元/平方米/天，高于浦東8.06元/平方米/天的平均租金水平。金融行業的進一步開放繼續推動對浦東寫字樓的強勁需求。

　　而對租金價格較為敏感、不太需要優越地段的租戶，如制造業及物流企業則將選擇非中心區域寫字樓。面對日益上漲的中心區域寫字樓租金，更多租戶開始搬離傳統中心商務區，選擇非中心區域的寫字樓。

　　物流及商務園區物業需求強勁

　　仲量聯行報告同時指出，今年一季度，物流和商務園區物業的租賃和投資需求強勁，租金和交易量都有明顯增加，新熙地和麥格理佳文分別在外高橋和奉賢購得物流設施。與此同時，嘉德也開始積極洽談收購商務園區物業。

　　隨著零售商、第三方物流公司、

　　仲量聯行認為，物流項目租金變化主要受到保稅物流物業租金高速增長推動，意味著未來幾年里租金還將高速增長，針對物流物業的投資活動也開始增加。