□晨報(bào)記者林勁榆

　　上海二手房市場(chǎng)開始大幅度回暖，持幣觀望者開始試探入市。昨天，上海二手房指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，2007年3月，上海二手房指數(shù)為1648點(diǎn)，較2月增加6點(diǎn)，環(huán)比上升為0.37%，創(chuàng)下2005年6月以來(lái)的單月最大漲幅。

　　中環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲

　　中環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲，老式公寓和公房尤其受市場(chǎng)歡迎。根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計(jì)顯示，3月份，中環(huán)以內(nèi)大部分區(qū)域出現(xiàn)小幅上漲。其中，徐匯區(qū)以0.77%的漲幅位列全市各區(qū)縣漲幅之最，長(zhǎng)寧、靜安以及黃浦緊隨其后，分別為0.63%、0.5%和0.51%。

　　上海

二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，由于目前市場(chǎng)成交多以剛性需求為主，除了總價(jià)之外，交通的便利程度以及生活配套設(shè)施的完善是影響成交的主要因素，中環(huán)以內(nèi)區(qū)域基本能滿足購(gòu)房者的這些要求。

　　買賣雙方試探入市

　　上海二手房指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，加息政策對(duì)自住需求者影響甚微。由于當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格依然微幅上漲，很多前期一直處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者不再等待，開始試探入市。同時(shí)，受加息政策影響，住宅投資回報(bào)率日漸走低，部分投資者考慮將其投資物業(yè)掛牌出售以求盡快回籠資金。因此，隨著買賣雙方的陸續(xù)“入市”，上海二手房市場(chǎng)成交量逐漸從低迷中走出。

　　上海房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)歷了兩年的宏觀調(diào)控，

房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，同時(shí)自住需求成為主流。就目前來(lái)看，相比瞬息難測(cè)的

股票市場(chǎng)，很多自住需求者和投資者仍然會(huì)選擇持有為安的保守策略。在這種情況下，有些貸款壓力過(guò)大的投資者會(huì)迫于資金壓力撤資離場(chǎng)，增加了二手房市場(chǎng)的房源；但對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)依然看好的自住需求者和投資者，則開始入市挑選更好的房源。

　　租賃市場(chǎng)趨向分化

　　上海房屋租賃市場(chǎng)也開始回暖，但是高檔商品房、售后公房冷暖不一。根據(jù)上海房屋租賃辦公室的統(tǒng)計(jì)，2007年3月，上海房屋租賃指數(shù)為995點(diǎn)，較2月增加1點(diǎn)，環(huán)比上升0.1％。其中，高檔商品房表現(xiàn)差強(qiáng)人意，租金依然繼續(xù)回落；一般商品房表現(xiàn)平穩(wěn)，租金整體起落幅度趨小；售后公房則表現(xiàn)相對(duì)較好，租金小幅上漲。

　　售后公房已經(jīng)明顯復(fù)蘇，而高檔房繼續(xù)疲軟，上海房產(chǎn)租賃市場(chǎng)各類房源表現(xiàn)差異較大。上海房屋租賃指數(shù)辦公室表示，不同層次租客的消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)周期對(duì)不同類型的租賃市場(chǎng)的供求產(chǎn)生了影響，供求關(guān)系最終影響到整個(gè)市場(chǎng)的成交活躍度和租金走勢(shì)。