每平方米超過11萬元，17個月僅售出3套。在宏觀調控的大背景下，人們有理由問——

　　今天上午，在“網上房地產”的網站上，“湯臣一品大廈”的“簽約次數”，依舊釘在了“3”上。這意味著，這個單價超過11萬元的“滬上第一豪宅”，在過去17個月中，只售出3套，還有178套“可售住宅”。

　　按照這樣的銷售進度，目前開盤的“湯臣一品”住宅要全部售完，還需要84年。

　　后悔沒早開盤

　　“我個人覺得，湯臣一品要想形成銷售高潮，已經是不可能的事情了�！弊蛱�，滬上房產一名專業人士，這樣表示�！鞍凑諟�臣一品現在的價位和銷售手段，或許還能賣出3套、5套，但不可能在幾年內，把房子全部銷售完�！�

　　在“銷售進度表”上，湯臣一品于去年8月、11月和今年2月，銷售出了3套住宅。此外，還有3套住宅，在簽約后被撤消。從2月份至今，銷售額為0。

　　業內人士分析，湯臣一品的宣傳，不可謂不成功。“但在宏觀調控的大背景下，在國家對‘外資購房’的限制越來越緊的情況下，湯臣一品一頭撞上了槍口，現在已是騎虎難下。”

　　湯臣一品的高層，曾后悔樓盤未能在2005年的四五月份開盤。以當時上海樓市的狀況，湯臣一品有可能成為銷售熱點。而晚了半年，上海樓市已開始擠壓泡沫。

　　值得觀察的另一個細節是，在“土地增值稅”的大限來臨之前，“拿地”至“開盤”之間相隔11年、被傳要繳納50多億元土地增值稅的湯臣一品，還能有什么“求生之道”？

　　失去零售意義

　　在滬上

房地產圈，曾有這樣一則傳聞——湯臣一品打算“大改小”，將大房型分割成四五套小房型，以“酒店式公寓”的形式出租。而這樣的傳言，昨天被湯臣一品的相關人士否認。

　　此外，有消息稱湯臣一品曾尋求海外基金整體收購，并且談判已到了一定階段，湯臣一品方面，也承認這樣的接觸。但幾個月過去了，“整體收購”遲遲沒有下文。

　　而湯臣集團董事長徐楓曾表示，湯臣一品只打算賣出一兩棟，其他收租。“只能便宜租，不能便宜賣”。徐楓甚至表示，可以比浦西“新天地”便宜一半左右的價格，將湯臣一品出租。

　　“無論如何，這個樓盤已經失去了零售意義。”滬上一名開發商，這樣表示。

　　市場缺乏認同

　　面世后，湯臣一品因其天價成為“眾矢之的”。此前號稱“上海第一

豪宅”的某樓盤，成功“躲”到湯臣一品身后，從前年10月份至今，成交近70套住宅。

　　有一種看法認為，湯臣一品這個項目，不是“一城一地”的得失。不止一名經濟分析師表示，“湯臣一品不能光算經濟賬。這個項目有‘利己點’，對湯臣品牌的貢獻不會小，而且開發商有可能因此而拓寬貸款渠道�！�

　　然而，更多的人認為，上海樓市的現狀，遠不能與倫敦、曼哈頓相比，“甚至與香港也不能比”。單價超過5萬元的樓盤，已屬于“尖端”，“單價再往上，市場就需要時間醞釀，來贏得認同度�！�

　　“湯臣一品，已經是上海樓市的‘

天花板’�！币幻�開發商這樣表示。

　　首席記者 晏秋秋