讀者周女士：我是去年5月買的房子，但買完之后一直沒有入住，現(xiàn)在仍是毛坯房。上周，物業(yè)公司卻催我補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)以及滯納金，我想請(qǐng)問一下這個(gè)錢我應(yīng)該交嗎？

　　答：這個(gè)費(fèi)用應(yīng)該交。因?yàn)槲飿I(yè)費(fèi)是用于公共性服務(wù)的，是每個(gè)業(yè)主根據(jù)公約交納的費(fèi)用，這與是否實(shí)際使用房屋無關(guān)。這里所說的物業(yè)管理費(fèi)嚴(yán)格意義上是公共性服務(wù)收費(fèi)，像保安、清潔、綠化、公共部位和公共設(shè)施的維修等，都是為整個(gè)樓宇、整個(gè)小區(qū)服務(wù)的，即使購(gòu)房人沒有居住，其房產(chǎn)也享受到了這些服務(wù)而帶來的保值和增值。周女士理當(dāng)為這些保值和增值承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

　　根據(jù)有關(guān)條例，

物業(yè)管理公司收取

物業(yè)費(fèi)并不以業(yè)主是否真的入住為標(biāo)志，而以業(yè)主及其物業(yè)是否接受了物業(yè)管理服務(wù)為條件。

　　周女士作為購(gòu)房人其實(shí)存在一個(gè)這樣的誤區(qū)，她認(rèn)為只要付清房款，拿到

產(chǎn)權(quán)證就可以了。辦理入戶手續(xù)并不十分重要，以至于在收到物業(yè)管理公司發(fā)出的入住通知書，請(qǐng)其辦理入住手續(xù)時(shí)，仍置之不理。她的理解是，房子暫時(shí)不去住，若是辦理了入住手續(xù)就要支付物業(yè)費(fèi)，開銷不小，不如等住進(jìn)去以后再辦。這就是一個(gè)誤解。同時(shí)，物業(yè)管理公司要求業(yè)主繳納滯納金也是有依據(jù)的，因?yàn)槲�托合同一般都�?huì)有這樣的規(guī)定，法律對(duì)此也認(rèn)可。

　　當(dāng)然，業(yè)主如果沒有居住，則戶內(nèi)小修費(fèi)等因居住才會(huì)發(fā)生的費(fèi)用，物業(yè)管理公司不應(yīng)收取。這時(shí)，業(yè)主可以與物業(yè)管理公司進(jìn)行協(xié)商，以求適當(dāng)減免。

　　(張春兵)