吳曉波

　　目前在二手房交易過程中，若業主自住超過5年，則可以免征總額5.5%的營業稅以及1%的個人所得稅或者土地增值稅等。在如廣州深圳等發達地區，這些稅費動輒數萬元乃至數十萬元。在重稅打擊之下，已經有大部分投資客戶從短線轉為長線投資。

　　廣州不少中介行也表示，在2005~2006年出臺重稅政策之后，大部分投資客戶以出租物業5年然后再出售的方式應對，畢竟目前廣州市區的出租物業回報率可以達到6%~10%，足夠他們繳納供樓款有余。而有按揭公司工作人員對記者表示，如果投資客戶選擇“氣球貸”這類新型房貸，等于將供樓期間的加息壓力化解了，而且也減輕了前期投資者的成本負擔。他們只需在5年還款期末辦理轉按揭將房子賣出去，就等于一次性歸還了余下貸款額，對投資者來說是很好的選擇。比如在廣州市中心買1套均價10000元/平方米，面積為60平方米的投資單元，月租金約為4000元/月左右。如果選擇“氣球貸”則每月供款不超過2900元。若是普通的5年期貸款，則月供超過9200元。

　　與“氣球貸”類似的還有目前招商銀行在力推的“隨借隨貸”以及民生銀行在今年主推的“按揭開放賬戶”。這些按揭的特點都是當存款賬戶中的余額高于約定的額度時，銀行將視這些款項為提前歸還的貸款。而申請人需要再融資時，也可通過這些渠道在貸款額度內隨時通過網上銀行或電話銀行取得貸款，而無須再向銀行提交申請。從理論而言，這類貸款業務，可以讓投資物業的客戶周而復始地隨時獲得充足的買房資金。