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買房出租學(xué)熊過冬 地主的當(dāng)法不止一種

http://www.sina.com.cn 2007年03月29日 06:05 杭州網(wǎng)-杭州日報(bào)

  本報(bào)記者 夏海微 實(shí)習(xí)生 鄭曉霞

  再過幾天,陸先生的銀行賬戶上就會多出18000元錢。這是他的房客交付的一年租金。這筆錢除了支付他在單位附近一年的房租之外,還有幾千元的盈余。“這樣一筆投資還是挺劃算的。”陸先生笑著說,他要把“白領(lǐng)地主”這個(gè)身份進(jìn)行下去。

  近幾年在英國及國內(nèi)的北京、上海等大城市新興的“白領(lǐng)地主”,如今也在杭州悄悄興起。這些年輕的白領(lǐng)雖然收入可觀,但是工作壓力比較大,對于未來也有著這樣那樣的擔(dān)憂。為了提前退休或者是退休無憂,他們普遍希望在現(xiàn)在努力工作的同時(shí),進(jìn)行另外的投資。“存錢銀行不如買房,買房不住拿來出租”——“買房出租”的他們,成為了這座城市里的“白領(lǐng)地主”。

  白領(lǐng)為何當(dāng)起“地主”

  “冬天到,雪花飄,狗熊進(jìn)洞睡大覺,不吃東西不喝水,肚子餓了舔舔腳。”與生俱來的遺傳基因告訴狗熊,只有在富饒的秋季儲備足夠的脂肪,才能在冬季迎來幸福生活。

  陸先生說,他希望自己也能像狗熊一樣,為提前退休儲備足夠的“糧食”。為此,他動足了投資的腦筋。現(xiàn)在的“股票牛市”的確讓人心動,但毫無疑問,風(fēng)險(xiǎn)的存在是一定的。為了可靠,向來講究穩(wěn)扎穩(wěn)打的陸先生將工作近十年存下的錢投向市中心的二手房。兩室一廳的新房,稍微

裝修一下,每個(gè)月的租金能有1500元。而他自己則在工作單位濱江附近租了一套70多平方米的房子,租金每個(gè)月1000元還不到。

  “既有比較稱心的房子住,又能擁有房產(chǎn),還能有額外的收入,多花點(diǎn)心思也是值得的。”陸先生這么總結(jié)。

  “地主”的當(dāng)法不止一種

  記者在采訪中了解到,像陸先生這樣,在市中心買房出租,而在市郊租房自用的年輕白領(lǐng)只是“白領(lǐng)地主”中的一種。由于市中心的

房價(jià)太高,不少白領(lǐng)人士傾向于在市郊購買一套易于出租、升值潛力較大的房子,專門用來出租。還有一些比較會精打細(xì)算的年輕白領(lǐng)則靠在市區(qū)淘房出租賺錢。

  中原地產(chǎn)的客戶經(jīng)理章先生告訴記者,目前杭州的出租房源主要有這樣兩種,一種是買了新房子,原來的老房沒賣拿來出租,租金可以抵消一部分新房貸款;另一種則是用積蓄買一套自己認(rèn)為易于出租、升值潛力較大的房子專門用來出租。根據(jù)估算,這其中業(yè)主身份是年輕白領(lǐng)的,占到了總數(shù)的近四分之一。

  有意思的是,有一些年輕的白領(lǐng)干脆跳出了城市里的“買房出租”,而走進(jìn)了農(nóng)村的廣闊天地,事業(yè)和田園樂趣兼得。在杭州一家媒體工作的朱先生,就在富陽郊區(qū)包下了50畝的山地開荒。每逢周末,他就跑到富陽當(dāng)起了“業(yè)余農(nóng)民”。把建成的幾個(gè)房間出租給喜歡去鄉(xiāng)下度假的朋友,目前正在他的計(jì)劃之中。

  買房出租尚需量力而行

  大凡投資都難保“包賺不賠”,買房出租同樣如此。當(dāng)“白領(lǐng)地主”的感覺看來不錯(cuò),但有專家表示,“白領(lǐng)地主”的退休計(jì)劃未必都能如愿。

  “與其他投資方式相比,房價(jià)還是比較穩(wěn)定的。”在房產(chǎn)公司工作多年的陶先生認(rèn)為,投資性購房應(yīng)考慮到房價(jià)波動、房子周圍環(huán)境改變、供求關(guān)系變化等風(fēng)險(xiǎn),如果沒有足夠的資金和精力,風(fēng)險(xiǎn)一旦出現(xiàn),就可能賺不到錢。因此不管是當(dāng)“包租婆”還是“包租公”,都要根據(jù)自己的實(shí)際情況,量體裁衣、量力而行。

  據(jù)了解,投資房產(chǎn)還有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn),那就是房子從購入到出租中間會有一段空置期。即使是已經(jīng)出租的房子也可能會遭遇中途“斷檔”,這就需要投資者周密的考慮和預(yù)留一部分資金,以度過“風(fēng)險(xiǎn)期”。

  “我愛我家”的黃經(jīng)理在接受記者采訪時(shí)表示,如果要買二手房出租,不僅要考慮房子的地點(diǎn),還要將交通、環(huán)境和人氣等進(jìn)行綜合分析。據(jù)介紹,求租人一般會比較鐘情于40多平方米的一室一廳和60多平方米的兩室一廳,所以他建議年輕的白領(lǐng)如果想在城內(nèi)當(dāng)“地主”,小

戶型當(dāng)為首選。


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