一次加息，使中國備受關注的房地產業又蕩起一層波紋。加息一周后，本報記者采寫了兩篇有關房貸的稿子，反映出兩種不同的市場表情——

　　公積金貸款：優勢依然

　　●此次公積金貸款利率上調并不會明顯增加購房者的成本支出，在加息的大背景下，公積金貸款的優勢將更為明顯。

　　□經濟視點報記者 王婷婷

　　商業貸款利率調高0.27%、住房公積金貸款利率調高0.18%一周后，記者采訪發現，在加息的大背景下，公積金貸款的優勢更明顯。不過，這并不造成市民因此改變購房計劃。

　　優勢明顯

　　3月18日，央行上調金融機構人民幣存貸款基準利率，其中五年期以上貸款利率由6.84%調整為7.11%。另外，根據建設部《關于調整個人住房公積金存貸款利率的通知》，自3月18日起，個人住房公積金貸款利率也將上調。五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.18個百分點(五年期以下由4.14%上調至4.32%，五年期以上由4.59%上調至4.77%)。

　　鄭州住房公積金管理中心信貸管理處路立杰處長介紹，此次加息將商業貸款和公積金貸款利率的差距進一步拉大了，表明政府對住房公積金的政策傾斜，商業性貸款更具商業性，公積金貸款更具政策性。此次公積金貸款利率上調并不會明顯增加購房者的成本支出，在加息的大背景下，公積金貸款的優勢將更為明顯。

　　記者在鄭東新區的幾個售樓部采訪了幾個看房人，他們都表示，雖然公積金貸款利率有所上調，相對于商業貸款而言，還是優惠不少，所以“該買的房子還是要買”。

　　打算買房的劉先生給記者算了一筆賬，以20萬元貸10年期來計算，市民每月多支出利息17.3元，10年內共增加支出2076元；如果按目前鄭州個人最高公積金貸款限額40萬元也是10年來算，每個月利息多支出34.6元，這對“月供族”影響是微乎其微的。

　　發展迅速

　　由于公積金貸款條件有嚴格限制，連續、正常交存住房公積金的職工，才有資格申請公積金貸款，所以許多買房人申請不成；另一方面，使用住房公積金貸款，房地產公司需要配合做書面證明，還有大約半個月的審批周期，加上貸款捆綁等利益約定因素，開發商一般向購房者推薦商業貸款。

　　但是，隨著近兩年國家調控政策的不斷傾斜，“越來越多的買房人認識到了住房公積金貸款的好處，這幾年公積金貸款發放非常迅速。”鄭州住房公積金管理中心信貸管理處陳建功告訴記者。

　　據陳建功介紹，從1995年鄭州市實施交納住房公積金，到2005年7月底，全市有47.7萬名職工交納，累計金額35.6億元，但是，住房公積金貸款只有7.9億元，占22.2%。近兩年，公積金貸款發放額迅速攀升，僅2006年就發放了14億多元。截至2007年2月，鄭州市住房公積金貸款共有28.37億元。

　　一位業內人士指出，這次貸款利率上調之后，會有更多的人傾向于申請公積金貸款，政府的調控政策作用會更加明顯。

　　據了解，此次住房公積金貸款利率上調分三種情況區別：2007年3月18日后新申請公積金貸款的，按調整后的新利率執行；2007年3月18日前申請公積金貸款且已簽訂了貸款合同，但貸款資金未發放的，按調整后的新利率執行；2007年3月18日前申請公積金貸款且貸款資金已發放的，于2008年1月1日起按調整后的新利率執行。

　　固定利率貸款：困頓依舊

　　□經濟視點報見習記者 程偉娜

　　誰也沒想到，當初被譽為“第二輪金融創新”的固定利率房貸，在鄭州竟遭遇了困局。

　　“我們支行雖然2006年下半年就推出了階段性固定利率房貸業務，但是，至今放貸量為零。”3月23日，中信銀行鄭州分行紫荊支行個貸中心經理付東超告訴記者。

　　央行2006年的兩次加息和2007年3月的又一次加息，促使各大銀行創新貸款產品，一時之間，固貸和浮貸組合產品頻頻出現在人們的視野內。但是，市場反應并不樂觀。

　　很少有人問津

　　各大銀行個人房貸經營情況表明，2006年加息后，固貸業務受到關注，但總體放貸量不大。

　　記者走訪了鄭州多家銀行。付東超介紹，固定利率比加息后的浮動利率還高，所以客戶咨詢后通過對比還是選擇浮貸，很少問津固貸。中國農業銀行鄭州市郊區支行的一位姓王的負責人透露，在個人房貸方面，沒有固定利率貸款，推出的固貸和浮貸組合只受理之前通過協議簽訂的某事業單位，不受理其他個人房貸業務。上海浦東發展銀行鄭州分行的一位負責人表示，“我們沒有固貸利率貸款。”中國光大銀行鄭州分行科技支行的個貸中心紀經理表示：“從2006年3月份推出固貸和浮貸轉換產品以來，沒有一個客戶選擇這類貸款。”

　　不了解是主因

　　在利率攀升的態勢下，固貸產品都有一定的發展機會，但是為何原本就沒有多少市場份額的固定利率房貸產品又錯失擴大市場的機會，市場反應冷清？記者詢問了一位貸款買房的朋友。她坦言：“去年末貸款時，經銀行人員介紹，固定利率比加息后的浮動利率還高。在我貸款的20年間，利率有升有降，浮動利率能隨行就市，比較靈活。”

　　從買房人角度來說，造成固貸困局的原因，一是對此產品組合不很了解，二來規避成本風險。

　　“固定利率比3月18日加息后的浮動利率高點，大多數客戶抱著好漢不吃眼前虧的心態，不理固貸，熱寵浮貸。”付東超說。“估計新

　　紀經理分析：“客戶的慣性思維造成對此產品組合認識上的障礙。”

　　專家提醒，一般來說，固定房貸利率設計的利率會比現行房貸利率高，如果今后的房貸利率上升，則對購房者有利；但如果利率下降，則對購房者不利。此外，固定房貸利率