活動(dòng)策劃：柯鵬 唐文祺主持人：唐文祺 整理：李和裕 嘉賓：劉順玲 上海房產(chǎn)之窗

　　央行今年首次加息，被業(yè)內(nèi)看作是意料之中的事情。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)者的說法，隨著近期價(jià)格上漲的趨勢(shì)增強(qiáng)，市場(chǎng)上對(duì)加息的預(yù)期性在增強(qiáng)，而從全球的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)來看，過去一年全球有60%的國(guó)家已經(jīng)實(shí)施加息，因此中國(guó)加息行動(dòng)的一再展開也屬符合預(yù)期的動(dòng)作。但對(duì)于需要依靠銀行按揭購房的消費(fèi)者來說，加息畢竟是個(gè)利空因素，所以對(duì)于這次加息是否會(huì)給未來樓市造成影響，本周的“上證第一演播室”還是請(qǐng)來業(yè)內(nèi)人士為大家做個(gè)分析。

　　加息依然是為“降溫”

　　主持人：去年8月的加息似乎還歷歷在目，才過了大半年就又加息了，您覺得這次加息的背景有什么不同？

　　劉順玲：我覺得這次加息的市場(chǎng)背景依然是三大方面：一個(gè)是我國(guó)的貿(mào)易順差越來越大；一個(gè)是通貨膨脹的壓力越來越大；一個(gè)是今年的房貸總量繼續(xù)迅猛發(fā)展，股市交投也是一直保持活躍勢(shì)頭。在這種情況下開始加息，也就是為給發(fā)展過快的市場(chǎng)降一下溫。

　　事實(shí)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年2月全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)總水平同比上漲2.7%，漲幅比1月又上揚(yáng)了0.5個(gè)百分點(diǎn)，這離央行制定的3%的警戒線僅一步之遙。這個(gè)問題是值得注意的，如果超過了警戒線，很可能對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生不利。

　　主持人：那么加息間隔似乎越來越短，這是否預(yù)示著我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了加息通道之中？

　　劉順玲：我覺得關(guān)鍵還是看市場(chǎng)是否能從目前高漲的狀態(tài)進(jìn)入一個(gè)緩慢增長(zhǎng)的階段，如果說未來依然是高速發(fā)展的話，我想還會(huì)有再次加息的可能。

　　對(duì)購房者影響各異

　　主持人：雖然這次的加息幅度并不是很大，但是對(duì)于需要依靠銀行按揭購房的消費(fèi)者來說，加息還是屬于一個(gè)利空消息，您覺得會(huì)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)內(nèi)的購房需求造成影響？

　　劉順玲：我覺得影響各異。有一部分購房者可能會(huì)持看空態(tài)度，所以想再等一下，看市場(chǎng)會(huì)如何變化；還有一部分購房者是比較急于買房居住的，這個(gè)時(shí)候其面對(duì)加息所帶來的稍微升高的還貸壓力也就不怎么在乎了，依然會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)的。

　　主持人：您覺得住房公積金貸款利率的上調(diào)會(huì)給普通購房者帶來怎樣的影響？

　　劉順玲：住房公積金貸款利率是上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)，這樣的幅度對(duì)普通購房者來說還是可以接受的。相對(duì)較低的加息幅度也反映出政府對(duì)普通購房者自住購房需求的繼續(xù)支持，而加息對(duì)于投資者和投機(jī)者來說便存在一個(gè)抑制作用，大多數(shù)投資者和投機(jī)者是依靠商業(yè)貸款的。

　　固定利率貸款受關(guān)注

　　主持人：加息以后銀行房貸利率有怎樣的調(diào)整？房貸產(chǎn)品有沒有改變？

　　劉順玲：對(duì)于房貸，各大銀行基本都是一個(gè)優(yōu)惠的利率，打8.5折以后是6.044%，對(duì)整個(gè)的購房貸款市場(chǎng)來說，影響不是很大。至于房貸產(chǎn)品的改變，我想最值得關(guān)注的就是固定利率貸款，預(yù)計(jì)會(huì)更受到歡迎。因?yàn)橘彿空咄�往�?huì)對(duì)未來市場(chǎng)有一個(gè)預(yù)期，當(dāng)預(yù)期加息進(jìn)入一個(gè)周期的話，他便會(huì)傾向于選擇固定利率貸款。如在這次加息之前使用了固定利率產(chǎn)品的購房者，他就不會(huì)受到利率上調(diào)的影響。當(dāng)然，每個(gè)購房者對(duì)未來市場(chǎng)的預(yù)期是不同的，他在房貸產(chǎn)品的選擇上總是有自己的考慮。

　　主持人：之前也提到了加息會(huì)對(duì)市場(chǎng)信心產(chǎn)生一定影響，現(xiàn)在大部分購房者仍然需要銀行按揭來幫助他們購房，也就是說他們對(duì)于銀行貸款的依賴度比較高，從表層意義上理解，加息肯定會(huì)增加貸款者以后的還款壓力，那會(huì)不會(huì)引發(fā)一個(gè)提前還貸潮？

　　劉順玲：我覺得這是有可能的。其實(shí)從2004年以來，一次次的加息累加，貸款利率上調(diào)的比例其實(shí)已經(jīng)不小了，這對(duì)購房者來說勢(shì)必會(huì)造成比較沉重的還貸壓力，更嚴(yán)重的是心理影響，對(duì)加息產(chǎn)生一種預(yù)期，在這種心理壓力下，選擇提前還貸的人可能會(huì)增多。

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