時報訊 (記者 田桂丹) 與去年8月份只上調貸款利率不同，此次存貸款利率同步上調。有關人士認為，這一舉措表明政府鼓勵市民將錢存在銀行增值，而不是拿出來投資房地產，以此減少房地產的需求量以平抑房價。貸款利率的上調則使想購房者壓力增大，亦可能減少購房需求。

　　但另一方面，地產商開發項目的資金壓力也將隨之增大，他們可能以轉嫁成本為借口造成房價短期內上漲，到今年下半年隨著廣州政府調控性中小戶型供應量增多，房價才可能會下降。

　　開發商月增利息數十萬

　　據廣東省房協數據，去年廣東省房地產開發資金結構有較大調整，國內貸款、外資占比上升，自籌資金占比下降，開發風險增大。黃韜認為，對于此次加息房地產企業會比購房者更敏感、壓力更大。目前房地產企業購地時常常要在幾個月內籌齊繳納幾億元，如果僅靠銀行貸款，意味著每億元貸款每月將增加27萬元利息，1年就要增多324萬元。

　　業內人士認為，加息0.27%本身并不多，但因為有累積效應，并且目前開發商企業的負債率一般在60%～70%左右，而現在市場又是以賣現樓為多，因此資金回籠的壓力會很大。不過，這也不會是致命的打擊，因為房地產的投資回報率水平在15%左右，大大高于利息率。因此，對于開發商而言，加息只是增加了成本，不會直接影響其生存。

　　中低檔樓盤或降價

　　另外，業界人士認為，加息對不規范的市場沖擊比較大，但對于廣州這樣一個市場化相對成熟的城市，總體樓價不會出現下跌的情況。但也不排除短期內某些局部區域的

　　廣州市社會科學院科研處處長彭澎認為，目前絕大多數的房地產商依靠貸款進行開發，貸款利率短時間內再次上調使其資金鏈更加緊張，這種資金上的緊張可能會轉嫁到房價上。特別是上半年樓市供應量較小，可能會使廣州房價短期反彈上漲。中原地產項目部副經理黃韜也表示，房價主要還是由供求關系決定，如果加息在需求方面真正能控制住的話，下半年廣州市政府調控型中小