買房時，人們經常忽視住房合同附件的重要性，結果一旦出現糾紛，自己就只能吃“啞巴虧”

　　不少人認為，買房子只要簽定主要合同就萬事大吉了。實際上，合同中的附件還大有乾坤，一定不能輕視。

　　裝修約定

　　對于購房人而言，此約定的關鍵是要把裝修標準具體化。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性名稱。應當盡量寫清裝飾材料和設備的商品品牌及其質量標準。

　　房屋平面圖

　　一般情況下，

開發(fā)商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發(fā)生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對此，購房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標明長、寬等基本數據，并盡可能要求開發(fā)商同時提供電器、供水、照明以及其他線路和

裝修的平面圖。這是今后解決爭議的主要依據。

　　公攤約定面對建筑面積的構成說明，購房者需要注意的是，凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨服務的建筑設施，均不應計入該構成面積。雙方應約定，賣出人違背該分攤原則的，應退還不應計入分攤面積部分的相應價款，并按該價款的10%支付違約金。

　　付款約定

　　許多購房人采取向銀行按揭貸款的辦法支付房款，但這并不排除由于種種原因，銀行沒有批準購房人貸款的情況出現。一旦這種情況出現，購房人將有巨大的付款壓力，難以繼續(xù)履行

購房合同，面臨違約風險。

　　鑒于此，建議購房人在合同附件五中，除了約定好付款方式及期限外，還要明確約定：“如果購房人的貸款申請未獲銀行批準，則購房人有權與出賣人協商，采取購買人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。購買人因此退房時，出賣人應將購買人已付房款全額返還給購買人。”

　　補充協議

　　購房人要仔細閱讀、審查補充協議條款，防止有的開發(fā)商利用補充協議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務。

　　另外，購房人還要充分利用該補充協議把自己關注和擔心的一些事項在補充協議中詳細約定。例如，在前期物業(yè)管理中，由于業(yè)主委員會尚未成立，此階段的物業(yè)管理公司是由開發(fā)商自行組建或單方面選聘的，為了保證前期物業(yè)管理的質量及合適的收費標準，購房人應當與開發(fā)商就前期物業(yè)管理的期限、收費標準和服務范圍與標準等事項做出具體約定。

　　(張春兵 整理)