□晨報記者 林勁榆

　　上海二手房市場成交量下降，但成交價格呈現穩步上升態勢。昨天，上海二手房辦公室公布了最新統計數據，2007年2月，上海二手房指數為1642點，較1月份上漲3點，環比上漲為0.22%。盡管上海二手房市場受春節長假影響，成交量下滑明顯。但是，二手房價格延續了數月的上升趨勢，呈現小幅上漲的局面。

　　內環二手房價格穩中有升

　　去年下半年至今，上海二手房市場一直處于調整狀態，但是上海二手房指數卻穩中有升。根據上海二手房辦公室最新統計顯示，2月份，內環內各區域二手房價格表現平穩，波動微小，多數板塊呈現穩中有升的趨勢。其中，盧灣區和黃浦區整體漲幅有所擴大，分別為0.4%和0.51%。部分規劃建設啟動較早的區域，在實質性利好帶動下，二手房價格開始呈現出穩步上漲態勢。如楊浦區的五角場板塊，在完善的商業配套帶動下，吸引到不少購房者，五角場板塊二手房價格繼1月份上漲0.33%后，2月繼續上漲0.65%。閘北區的大寧板塊，軌道一號線延伸線的開通以及大型商業項目的落成，很大程度上刺激了區域內二手房價格的上升態勢。在交通以及商業的雙重帶動下，2月二手房價格漲幅達0.68%。

　　上海

二手房辦公室有關分析人士表示，受前期宏觀調控政策的影響，目前上海二手房市場自住型需求比例繼續增大，個人投資需求已受到較大程度的抑制。由于大多數自住購房者實力有限，在房屋的選擇上更為重視。表現在二手房市場的一個明顯特征是，二手房交易周期因購房者猶豫不決，購房決策而被拉長。相反，賣家表現出一種果敢的態度，他們對未來房地產市場走勢仍然充滿信心，因此在價格上鮮有還價余地。買賣雙方價格上的僵持，給二手房成交帶來一定阻力。

　　租賃市場租金全線下跌

　　大批投資房轉售為租，從而導致租賃市場租金全線下跌。昨天，上海房屋租賃指數辦公室公布的統計數據顯示，2007年2月，上海房屋租賃指數為994點，較1月份下降3點，環比下降0.47％。高檔商品房租賃價格下降較多，較上月下降0.9％，其中兩室租金下降0.8％，三室租金下降1％。一般商品房和售后公房的租金水平下降幅度相對較小，環比下降0.2％，其中兩室租金與上月持平，三室租金下降0.4％。另外，小

戶型房屋的租金在1月份出現較大幅度的下降之后，2月份下降幅度相對趨緩。

　　據上海房屋租賃指數辦公室最新統計，2月份上海高檔商品房租賃市場中，僅鎮寧路板塊租金出現小幅微升，其余各板塊均呈現不同程度的下降。其中，老西門降幅最大，達到2.5％；其次為徐家匯，降幅為1.4％；南京東路、陸家嘴、南京西路、打浦橋這四個板塊的租金水平下降幅度也均達到1％以上。一般商品房、售后公房租賃市場上，大部分區域租金水平呈下降趨勢，但下降幅度比較小。2月份，盧灣、黃浦兩區的售后公房租金降幅最高，盧灣區租金降幅達2.5％；黃浦區已連續三個月呈現下降趨勢，上月降幅為1.1％。

　　上海房屋租賃指數辦公室有關分析人士表示，從租金整體水平來看，由于大批投資客轉售為租，上海房屋租賃市場供給增多，因此房屋租金水平出現了普遍下降。尤其春節長假前，市場需求減少，租賃市場陷入低谷。但在2月的最后幾天，外來工作人員陸續返滬，上海房屋租賃市場已重新恢復了活躍。