房產原值減除30%的余值按1.2%計征

　　時報訊 (記者 李杉 通訊員 王媛媛) 近日省財政、地稅部門聯合轉發《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策的通知》(財稅【2006】186號)，對共有經營性房產的房產稅納稅人、有償取得土地使用權的繳納土地使用稅時間以及免征土地使用稅等有關政策問題進行了明確。記者昨日從廣州市地稅局獲悉，該政策規定從2007年1月1日開始執行，廣州市用于自營的房產，依照房產原值減除30%后的余值按1.2%計征，出租的依照租金收入按12%計征。

　　明確納稅時間

　　據介紹，根據規定，納稅人以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。

　　而從事房地產開發的企業以招、投、拍等形式有償取得土地使用權的，無論該土地是用于經營或自用，或者閑置，均應從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅。

　　明確納稅方

　　據了解，對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產稅。其中自營的，依照房產原值減除10%~30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將業主共有房產與其他房產的原值準確劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值，而出租的，依照租金收入計征。

　　明確免征對象

　　據悉，在城鎮土地使用稅征收范圍內經營采摘、觀光農業的單位和個人，其直接用于采摘、觀光的種植、養殖、飼養的土地，適用《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第六條中“直接用于農、林、牧、漁業的生產用地”的規定，免征城鎮土地使用稅。

　　而在城鎮土地使用稅征收范圍內，利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經營、辦公和生活用地，應按規定征收城鎮土地使用稅。

　　例

　　房產原值50萬一年交稅4200

　　用于自營的房產，廣州是按房產原值的[1-30%］×1.2%每年收一次，比如一間地下商業房產原值50萬，房主應在1月1日起主動申報4200元的房產稅。