荊楚網消息(楚天金報)記者 黃振琳 報道：“想通過‘買房出租’的方式理財，但現在發現，這種投資并不是都劃算。”近日，在雄楚大街買了房子的吳先生有些煩惱。眼看著春節后租房的人多了，但他的房子從年前就掛在中介，還是遲遲沒有出租出去。買房出租存“退休金”

　　跟吳先生有同樣煩惱的市民不少。金先生在后湖的一套房子，在網上發布消息兩個月后，才接到一個租客的電話，這位租客聽說金先生的房子未裝修，立刻打消了念頭。

　　前幾年，由于儲蓄利率低，市民投資渠道少，像吳先生和金先生這樣，把手中的余錢投資到房子上的市民不在少數。這些市民多是“以租養房”，他們希望多年后，這套房子可以成為家人提前退休的資金保障。

　　記者在一些中介機構發現，委托中介出租的房子多了起來。當然，這些出租房多是市民手中的第二套或第三套房子，多半是長線投資，跟吳先生想法一樣。大量新房搶占出租市場

　　雖然計劃得很完美，但在租賃市場上，真正能給房東帶來持續穩定租金收益的，還是那些地段、教育和商業優勢明顯的房子，武漢順馳市場研究中心介紹，如果市民的房子不具備上述條件，想要穩定而高的租金收益比較難。

　　一位房主在南湖花園有套三室兩廳的房子，只通了水電，因同一地段競爭者太多，每個月600元的租金，僅占月供的一小部分，讓房東覺得很不劃算，正考慮把房子趕緊賣掉，以騰出現金來購買其他理財產品。

　　實際上，在普通地段的房子，出租回報率確實不高。武漢市曾于2005年發布過一次租賃指導價，調查發現，在住宅租賃中，租戶最看重周邊交通、教育、醫療等配套齊全的房子，租金明顯高于其他地段。

　　而其他地段的房子，雖然

　　市場人士認為，與房價的普漲不同，租金主要取決于市場供求關系。如今，有出租打算的房主多了，但在漢求租的人相對穩定，主要是外來務工人員、剛畢業的年輕人、來漢短暫工作的人士和為子女教育租房。他們要么選擇低價的民房，要么選擇成熟地段的兩居室或精

　　而這幾年新加入租賃市場的多是地段稍偏的新樓盤，本身租金就不低，供求比例失衡會導致要么不好租，要么租不出好價錢，租金遠遠不夠還貸款。

　　專家建議，如今投資渠道增多，一些房主所有資金都押在了房子上，既有風險，又不能快速周轉。在一些大戶型、毛坯房、近郊房和交通配套不完善的地方，市民要想投資出租，需謹慎。