全球房地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕最新發(fā)布的年報(bào)稱，寫字樓樓宇投資在全球各地表現(xiàn)持續(xù)升溫，其中亞洲和歐洲市場更于2006年表現(xiàn)出最顯著升幅。此外，跨境投資有所上升。投資者之間的競爭、收益壓縮與為數(shù)不多的理想資產(chǎn)組合等因素，導(dǎo)致投資者在不同地區(qū)機(jī)會拓寬。

　　據(jù)世邦魏理仕的統(tǒng)計(jì)，2006年底，全球12個(gè)主要市場中，寫字樓投資量同期增長超過30％的比例達(dá)到一半。在亞洲，北京吸引298億元人民幣投資銷售，遠(yuǎn)高于2005年167億元人民幣的同期水平；新加坡吸引44億新加坡元投資銷售，比2005年同期數(shù)字19億新加坡元高出兩倍多；此外，上海于2006年吸引總計(jì)達(dá)226億元人民幣的龐大投資量。

　　在美國，紐約的投資市場沒有絲毫冷卻跡象，2006年全年

寫字樓物業(yè)貿(mào)易總值超過233億美元，比2005年177億美元的數(shù)字上升了31個(gè)百分點(diǎn)。在歐洲的主要市場中，倫敦的物業(yè)市場有最高的流動性，2006年的投資量達(dá)150億英磅，而巴黎的投資量則為169億歐元，是上年總額91億歐元的近兩倍。

　　在投資量大幅上升的同時(shí)，跨境投資活動也出現(xiàn)相應(yīng)增長。在亞洲，上海市場成為先導(dǎo)，吸引了近64億元人民幣，超出2005年引入的30億元人民幣兩倍。其中，美國投資者資金投入量占上海投資銷售總額中25億元人民幣，而上年該數(shù)字為20億元人民幣。在香港，主要海外投資者為澳洲買家，去年共購入超過50億港元的資產(chǎn)量。

　　中東投資商是美國的最大海外投資者，購入價(jià)值超過50億美元。2005年，澳洲投資商是美國最大的海外投資者，購入超過85億美元的

房地產(chǎn)，并于2006年額外增加37億美元的投資。加拿大的海外投資達(dá)40億加元，超越了2004年28億加元的最高峰。

　　世邦魏理仕投資房地產(chǎn)集團(tuán)主席表示，全球?qū)懽謽峭顿Y活動量在過去5年的增幅反映出兩個(gè)事實(shí)，即：龐大的機(jī)構(gòu)及私人投資資金投入房地產(chǎn)領(lǐng)域；上述跨境資金隨著投資機(jī)遇而遷移。而地理和房地產(chǎn)類別兩方面的多元化戰(zhàn)略，將繼續(xù)主導(dǎo)全球各地投資組合的決定。

　　據(jù)環(huán)球投資觀點(diǎn)對全球各地的環(huán)球投資價(jià)值、跨七大洲的投資動向、收益走勢以及資本化利率做出的報(bào)告顯示，自2002年起，全球12個(gè)主要市場中有10個(gè)出現(xiàn)了寫字樓投資量增長100個(gè)百分比。全球投資上升的部分推動原因?yàn)椋糊嫶蟮臋C(jī)構(gòu)資本增長使核心寫字樓物業(yè)的競爭顯著增加，導(dǎo)致資本化利率與收益在全球下跌。雖然美國的資本化利率在2006年第二季上升超過7個(gè)百分點(diǎn)，而這個(gè)升幅是近4年來首次上升，但該利率在年底時(shí)卻跌回6．9個(gè)百分點(diǎn)。加拿大的資本化利率壓縮仍然持續(xù)，但步伐卻較前兩年明顯放慢。（26D4）