有關人士認為受宏觀影響房地產市場與去年相比變化不大

　　中國房地產與住宅研究會副會長顧云昌于日前向媒體表示，各地的樓市有不同的情況，但房價問題更主要的原因還是供求關系不協調。房地產市場仍存在供不應求的情況，特別在需求方面，既有自住性的需求，還有投機、投資性的需求。2007年宏觀調控的效果會在遏制房價漲幅過快上有所體現。天津樓市平穩發展是主基調，房價應不會大起大落。

　　就天津市房價走向問題，天津房協研究委員會主任委員劉玉錄表示，在國家一系列宏觀調控政策的影響下，今年的天津房地產市場和去年相比變化不會很大，房價不會出現大跌，當然大漲的可能性也微

　　乎其微。

　　濱海新區將成樓市新亮點

　　隨著濱海新區的進一步開放發展，

天津樓市也隨之日趨火爆。去年，國務院發布了《關于推進濱海新區開發開放的若干意見》，濱海新區的開發開放納入國家發展戰略后，其地域優勢有目可見。

　　濱海新區包括天津港、天津經濟技術開發區、天津港保稅區三個功能區、塘沽區、漢沽區、大港區三個行政區的全部25個街鎮以及東麗區的6個街鎮、津南區的葛沽鎮。陸域總面積約為2270平方公里。其功能定位是“立足天津、依托京冀、服務環渤海、輻射‘三北’、面向東北亞，努力建設成為高水平的現代制造和研發轉化基地、北方國際航運中心和國際物流中心、宜居的生態城區”。

　　據相關人士介紹，濱海新區擁有鹽堿荒地1214平方公里，渤海海域擁有石油資源98億噸，天然氣資源1937億立方米，新區年可開采地熱資源2000萬立方米，有大面積的濕地資源，生態環境基礎較好，具有房地產開發的優越條件。依據新區的總體規劃，至2020年，濱海新區常住人口規模將達300萬人左右，其中城鎮人口290萬人，城市化率將達到97％。伴隨濱海新區經濟的快速發展，區內的流動人口將不斷攀升，對房地產的需求巨大。綜合濱海新區的定位、區位優勢、資源條件和需求分析，濱海新區將成為天津房地產新的熱點。

　　生態住宅成主流

　　按照《天津市城市總體規劃》定位要求，未來天津市房地產開發的目標應該是城市生態經濟發展目標，即追求房地產開發活動中的“生態經濟效益”最大化。相應地，房地產項目定位應從經濟價值、社會價值和生態價值三方面來衡量。由此，生態住宅也將成為未來房地產開發建設的主流。

　　據了解，生態城市的構建是以可持續發展為原則，通過人居環境、自然環境和人的相互融合，實現整個城市的物質能源循環轉換。因此，居住社區生態環境的營造，必須強調城鎮建設用地規模控制、規劃、建筑科技、園林、水資源的利用、垃圾處理以及智能化均要符合生態要求。以人為本，注重和諧應是天津市未來住宅最顯著的特征。

　　分析人士指出，隨著濱海新區開發開放納入國家發展戰略和天津經濟的快速發展，天津市房地產市場正成為國內市場以及國際市場投資的熱點。因此，

開發商只有增強競爭意識、合作意識，不斷提高資產聯合和企業間專業化協作程度，才能增強其市場

競爭力，通過多家開發商的協作，形成整個區域經濟內的協同效應。（26E1）