□本報記者 唐文祺

　　據上證房產指數辦公室獨家合作單位———搜房網上海二手房集團提供的數據，2007年1月，上證二手房指數仍然延續了上個月的下滑態勢。1月份，上證二手房指數為2173點，較上月下降33點，環比降幅1.50%；與去年同期相比上升83點，同比漲幅為3.97%。1月份，上海二手房掛牌均價12774元/平方米，比上月下降198元/平方米。

　　新年樓市未見“開門紅”

　　今年1月份的上證二手房指數繼續了去年12月的下降趨勢，且跌幅較之去年12月份略增。與去年年底的上海二手房市場相比，今年伊始的二手房市場表現得較為平淡，指數也隨之整體向下調整。

　　我們認為主要原因在于，一方面，受春節前后傳統置業淡季影響，有意購房者希冀于后市的價格調整，因此仍然持有謹慎觀望心態。另一方面，隨著部分動拆遷剛性需求的釋放完畢，置換性需求客戶開始占據市場主導地位，交易迫切性明顯降低。此外，由于受到近期股市火熱影響，部分投資客由于急著將資金轉向股市，因此導致低價拋盤形成交易小高潮，同時帶動樓市整體價格略有向下調整態勢。

　　以1月份的上證

二手房指數作為參照，根據樣本數據顯示，黃浦區二手房指數仍保持最高，達2853點，超出全市指數31.29%，閔行區指數仍為最低，為1513點。與去年12月份相比較，今年1月份上海各個城區指數依然漲跌互現，變化較大。黃浦區、盧灣區、虹口區、長寧區和閔行區等5個城區指數均有小幅上升，環比漲幅分別為2.33%、0.44%、2.32%、0.04%和2.51%。其他城區指數均有不同程度下跌，其中以閘北區、徐匯區指數下跌相對較大，分別下跌92點和76點，環比跌幅分別為4.24%和2.90%。

　　市中心供應持續短缺

　　1月份，上海內環以內區域二手房指數整體呈上升趨勢，除靜安區指數有小幅下跌之外，黃浦區和盧灣區等區域二手房指數均有上漲。其中，黃浦區指數漲幅相對較大，為2853點，較上月上漲65點，環比漲幅為2.33%；盧灣區指數為2749點，較上月上漲12點，環比漲幅為0.44%。

　　從內環以內區域各個片區指數的變化情況來看，1月份除了靜安區靜安寺片區、盧灣區中山南路片區出現環比跌幅不超過2%外，其他各個片區指數都有不同幅度上漲。其中，黃浦區人民廣場片區、外灘片區指數漲幅相對較大，分別上漲了120點101點，環比增幅分別為3.67%和3.94%。

　　可以說，1月份的內環以內區域延續了去年12月份的市場局面，保持了較為穩定的上升趨勢，繼續領漲整個上海二手房市場。由于前期積壓過重的“降價預期”心理在開始逐漸沖淡，眾多自住客追買中心區域老公房的現象屢有發生。再者，受市中心新開盤量有限影響，二手房源不斷被消化。且業主惜售心態開始明顯，造成買家追買局面，二手

房價格隨之上升。

　　投資客集中區域拋售多

　　1月份，中外環線區域各個城區的二手房指數繼續呈現下跌。除閔行區、虹口區和長寧區的區域指數略有上升之外，其他各個城區指數都有不同程度下跌。閘北區、徐匯區兩個城區指數跌幅相對較大，分別下跌92點和76點，環比跌幅4.24%和2.90%；普陀區和浦東新區指數分別下跌48點和24點，環比跌幅為2.45%和1.13%。

　　1月份，中外環線區域各個片區大部分有較大程度下跌。其中，長寧區中山公園片區、閘北區大寧片區指數下跌相對較大，分別下跌140點和98點，環比跌幅分別為5.65%和4.76%。與上月相比，1月份中外環二手房價依然保持了上個月的下滑局面。

　　我們認為，中外環線區域疲軟的原因有多方面。首先，時值年末，原本以婚房、動遷需求占主導地位的客戶漸漸被置換需求客戶所替代，這類型的客戶對房源要求很高、本身并不急于購房；而房東則為了籌集資金，急于拋房，導致近期二手房價有所下調。其次，部分片區屬于投資客較為集中區域，受到政策影響力度較大，因此急于套現的投資客開始低價拋盤，從而導致整個區域內二手房價都受影響。此外，閔行區、長寧區等城區新盤推出量較大，受到新房促銷影響，部分業主只能通過調整價格來爭取客源。而前期過分透支的中高檔樓盤，未能繼續受到市場青睞，這種情勢在古北、虹橋等中高檔樓盤集中的片區尤為明顯。