國家發改委宏觀經濟研究院經濟形勢分析課題組對今年及未來幾年中國房地產發展作出預測：

　　預計中國房地產早則在2008年，遲則到2009年，將進入較為低迷的狀態；2007年，全國房價特別是北京、青島等沿海大城市房價將繼續保持過快增長；應該加快出臺住房保有環節的稅收政策。

　　據《中國證券報》

　　國家發改委經濟形勢分析課題組稱，2006年以來我國房地產投資增幅呈逐季回升的態勢，宏觀調控在房地產投資上效果極不明顯，而且是越調越高。

　　未來：供給過剩壓力增大

　　課題組稱，盡管短期看住宅房地產增長仍十分強勁，但市場存在內在調整的要求，房地產供給過剩壓力增大，潛伏著長期低迷和價格明顯回落的風險。

　　首先，需求增長減速趨勢明顯，說明高房價開始對住房需求增長產生抑制作用；其次，供給將逐步釋放，形成供大于求的壓力。預計未來一段時間住宅需求增幅將繼續下降，主要是當前多數地區房價已偏高，這將對需求增長產生越來越明顯的抑制作用，而供給增長仍沒有放慢跡象。

　　多種因素共同作用，預計幾年以后，住宅市場將出現明顯的供大于求的形勢。預計中國房地產早則在2008年開始，遲則到2009年，將進入較低迷的狀態。

　　今年：住宅房地產仍將過熱

　　2007年，住宅投資預計將繼續過熱，房價繼續高位增長，但需求增長將進一步回落。

　　2007年，住宅投資將會繼續保持20%以上的過快增長。主要原因是資金面繼續支持房地產的高投資；一些房地產宏觀調控政策短期內仍難產生明顯作用；此外人民幣升值預期的上升，也明顯地刺激了房地產的投資和消費。

　　房價將繼續保持過快增長，特別是北京、青島等沿海大城市房價將繼續保持過快增長。

　　房價收入比不斷上升，致使普通居民對住宅需求的增長將會進一步放慢。2007年全部住宅需求增長將進一步回落，估計住宅銷售面積增長不到10%。

　　建議:應加快出臺不動產稅

　　課題組建議，應盡快著手調整房地產發展的長期產業政策，工業化完成前要長期抑制房地產增長；貨幣政策要繼續偏緊，同時加大對房地產信貸的調整力度；要進一步完善房地產稅收政策。應加快出臺住房保有環節的稅收政策，即不動產稅，可按人均30平方米進行稅收減稅，超過部分征收保有環節稅。