[ 記者 吳玥 ]

　　日前，針對二手房交易中資金無人監管的問題，建設部與央行聯合出臺《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》(以下簡稱“《通知》”)，要求房地產經紀行業建立存量房交易結算資金管理制度，對客戶交易資金監管進行專向監管，以防止房產經紀占壓挪用交易資金、利用信息不對稱的優勢賺取買賣差價的行為，彌補二手房資金監管方面的漏洞。

　　中介二傳手

　　目前，二手房交易占據全年房屋交易半邊天，其中涉及金額亦令人乍舌。以上海為例，以年交易量35萬套、成交總金額75萬元/套算，按其中全款交易量占30%，且每套可進行資金監管金額為50%、貸款交易量占70%，其首付款成數為30%計算，則一年中潛在資金監管的房款總額將達上千億元。

　　然而，在高速增長的交易量背后，卻潛藏著不安全的交易漏洞，

　　資金在中介手中停留是有客觀原因的。由于買賣雙方在房款支付、產權變更和房產移交三個環節的時間不一致，因此，需要第三方對這筆資金進行監管和擔保，而出于利益考慮，這個第三方一般就由中介自己擔當。由買家先將房款打到中介公司的賬戶上，然后根據手續辦理的情況，再由中介公司把這筆錢交到賣家的手里。這期間有長達一個月甚至幾個月的時間差，給中介挪用客戶資金提供了極大的便利，有時中介甚至找各種理由故意拖延。

　　專款不到位

　　為防止“二傳手”中潛藏的風險，滬上不少規模較大、知名度較高的中介，在過手交易資金時，基本上都采用由客戶通過銀行直接劃入公司的專用賬戶的方法，避免中介業務員接觸現金，以此提高交易安全度。不過，目前絕大多數中介還是將交易資金與公司日常的運作資金放在同一個賬戶上，并沒有設立一個獨立的專款賬戶。

　　某房產中介人士稱，到目前為止，上海沒有一個權威機構進行資金監管，而且政策法規方面也沒有規定資金應該存放在什么地方。所以在實際交易過程中，資金可由買賣雙方自行商議解決，也可以放在中介公司甚至中介公司業務員的私人賬戶里。

　　由于沒有資金監管，買賣雙方發生糾紛的問題很多，中介公司卷款逃走的事件也時有發生。所以以往對

　　第三方監管

　　對于這種制度的缺失，此前，不少中介公司出面擔任監管。然而，以中介公司自身的能力來說，根本不具有承擔監管交易資金安全風險的能力。“一旦公司內部員工采取非法手段卷走房款，或者某些中介公司將這筆房款挪作投資虧了本，中介公司沒有能力償還這么龐大的金額。”上述人士表示。

　　“雖然目前還無法得知在上海設立的交易保證機構到底是什么，但目前正在運營的二手房網上備案體系應該可以與資金監管系統聯系在一起，這樣對于房東方和客戶方，不論是產權問題還是資金問題，都可以得到很好的監管，雙方都會非常放心，二手房交易中的糾紛問題也會大大減少。”該中介人士表示。