首例成都個人合作建房定位華陽
http://www.sina.com.cn 2007年01月29日 04:33 四川在線-華西都市報
預計價格在2000元/平方米左右
成都個人合作建房行動取得重要進展。昨天下午，個人合作建房發(fā)起人、四川省工商聯(lián)創(chuàng)業(yè)投資同業(yè)公會負責人劉臧秦透露，事關個人合作建房最大難題的土地問題已有突破，來自成都的自強建筑安裝工程有限公司于上周六與成都個人合作建房者達成協(xié)議，將拿出自身擁有的、位于華陽的一塊3.5畝土地入股進行合作開發(fā)。
“土地是房屋的最大成本構成，一旦敲定土地就能算出房價成本。”劉臧秦稱，每平方米土地成本大約在800元左右，他將在此修建普通小高層電梯公寓，總面積約8000平方米，擬名“和諧家園”，在刨去利潤后以成本價向出資組建成都個人合作建房公司的股東銷售。預計售價約在2000元/平方米左右，春節(jié)后將開始啟動公司注冊，預計半年內建畢。與之相比，附近的大盤項目“麓山國際”約在五六千元/平方米。
據(jù)自強建筑安裝工程有限公司法人代表文先生稱，這塊地早在1993年就以債務抵償方式獲得，所以地價比較便宜，其建設規(guī)劃許可證、國土證、產(chǎn)權證等證照齊全。看到成都個人合作建房的消息后，他認為這是一件很有意義的事情，對一些能夠承擔風險的投資者來說，這也是一種值得嘗試的手段。
“此前我們曾在300多位成都人中做過意向性調查，有100多人有興趣。”劉臧秦預計，按照出資人每戶100平方米計算，8000平方米的總面積將能夠滿足約80名合作建房者的需要。“公司注冊資金1000萬，而整個運作成本不到2000萬。視所需戶型的不同，每個出資者大約需要10萬到50萬元。”劉臧秦表示，由于是合作開發(fā)，為了保證個人合作建房者的資金安全、前期資金不打給自強建筑，而是存進專門的資金監(jiān)管賬戶，根據(jù)修建進度陸續(xù)撥付費用，在房屋主體修建完成后付50%土地費用，大產(chǎn)權辦完后再付近50%，剩余的1-5%尾款，作為房屋質量保證資金延后撥付。 記者羅曙馳
